Charmante Etagenwohnung mit Balkon und Gartenblick in ruhiger Lage
Zum Kauf steht eine attraktive Etagenwohnung im idyllischen Waldbronn, Ortsteil Busenbach als Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen mit einer großzügigen Anzahl von drei Zimmern ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem einladenden Westbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und eine wundervolle Möglichkeit bietet, die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen.
Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, und verleiht so dem Komfort der Wohnung noch mehr Flexibilität.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
- Etagenwohnung mit 3 Zimmern - Energieeffizienzklasse D - Balkon vorhanden - Keller inklusive - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Küche mit moderner Ausstattung - Heller Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit großen Fenstern - Laminatboden in Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Zentralheizung - Doppelverglaste Fenster - Ruhige Wohnlage - 1. OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.014,08 €/m²
Hausgeld
267 €267 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Busenbach, Waldbronn / Busenbach (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Busenbach der idyllischen Gemeinde Waldbronn, umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Nachbarschaft. Waldbronn liegt im malerischen Schwarzwald und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, da zahlreiche Wander- und Radwege die Region durchziehen. Der nahegelegene Kurpark sowie zahlreiche Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
Busenbach selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zu geselligen Stunden einladen. Familiäre Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sorgt eine hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über den ÖPNV als auch über die nahe gelegene Autobahn, dafür, dass größere Städte wie Karlsruhe in kürzester Zeit erreichbar sind. Diese Wohnlage vereint somit die Vorzüge naturnaher Erholung mit der Bequemlichkeit städtischer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Miteigentumsanteil: 176/1000 Wohnung Nr. 4 mit Keller und Garage Rücklagen für die Wohnung : 13.000 Euro
Stichworte
Grundstücksfläche: 665,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
