Mehrfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

786 €/m²

1.399,4 m²  •  2.217 m² Grundstück

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Mansfeld (06343)

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Die Wohnanlage in Mansfeld, ist funktional der Assetklasse Residential zuzuordnen und stellt eine Mehrfamilienhaus-/Wohnanlagenstruktur mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Nutzung dar. Die Liegenschaft umfasst 24 Wohneinheiten und adressiert den innerstädtischen Mietwohnungsmarkt in einer institutionell relevanten Standortqualität, getragen von einer robusten demografischen und wirtschaftlichen Basis im regionalen Kontext.

Das Gebäude befindet sich in massiver Bauweise und weist einen gepflegten baulichen und technischen Zustand auf. Seit 2016 wurden wesentliche Maßnahmen zur Substanzerhaltung und Effizienzsteigerung umgesetzt. Dazu zählen zum Großteil der Austausch von Fenstern und Türen ab 2016, die Erneuerung der Trinkwasserpumpe im März 2021 sowie die Installation eines Warmwasserhochleistungsspeichers im November 2021. Im Oktober 2023 erfolgte der Austausch der Gas-Brennwertheizung. Ergänzend wurden im März 2024 sämtliche Treppenhausbeleuchtungen erneuert und die Sprechanlage am ersten Eingang modernisiert. Im August 2024 wurden alle Strangulierventile ersetzt, gefolgt von einer Teilerneuerung der Balkonflächen im Oktober 2024. Die umgesetzten Maßnahmen reduzieren den kurzfristigen Capex-Bedarf und stützen die nachhaltige Bewirtschaftbarkeit der Wohnanlage.

Die Nutzerstruktur ist durch eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Vermietung geprägt; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Die Mietverhältnisse sind unbefristet, was in Verbindung mit der stabilen Nachfrage im innerstädtischen Segment eine stabile Ertragsstruktur ermöglicht. Die bonitätsstarke Mieterschaft und die breite Streuung über 24 Parteien begrenzen das Ausfallrisiko auf Einzelmieterebene und führen zu einem ausgewogenen Cashflow-Profil. Net-Lease-Strukturen oder Double-Net-Lease-Modelle sind für die wohnwirtschaftliche Nutzung nicht einschlägig.

Aus Investorensicht ergibt sich ein attraktives Risiko-Rendite-Profil aus der Kombination von vollvermietetem Bestand, laufend modernisierter technischer Infrastruktur und planbarer Ertragslage. Value-Add-Potenziale bestehen insbesondere in der weiteren Optimierung von Bestandsmieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie in punktuellen wohnungsbezogenen Maßnahmen bei Mieterwechseln. Die strategische Bedeutung des Standorts ergibt sich aus der innerstädtischen Lage, der etablierten Wohnnachfrage und der Funktion des Objekts als langfristig haltbares Residential-Investment mit nachhaltiger Betreiberhistorie.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte vermietbare Fläche: 1.399,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen