Luxuriöses Wohnen ohne Kompromisse - Erstklassig sanierte Liegenschaft mit höchstem Komfort
In einer ruhigen Seitengasse, unweit des belebten Hauptplatzes von Ernstbrunn, präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die das Beste aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort vereint. Dieses um 1850 erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 2022 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen und durch einen stilvollen Zubau erweitert. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause, das keinerlei weitere Investitionen erfordert und sofort ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 693 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 172 m², die durchdacht gestaltet wurde, um Licht, Raum und Funktionalität zu maximieren. Die vollständige Erneuerung der Elektrik, Heizung, Wasser- und Kanalleitungen, Dämmung und Fenster garantiert nicht nur einen energieeffizienten Betrieb, sondern auch ein sorgenfreies Wohnen für die kommenden Jahrzehnte. Alle erforderlichen Genehmigungen für den Umbau liegen selbstverständlich vor, was die rechtliche Absicherung und Werthaltigkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet den liebevoll sanierten Altbestand mit dem modernen Zubau. Diese architektonische Meisterleistung schafft großzügige Raumstrukturen und sorgt für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung, während freigelegte Ziegelwände gezielte Akzente setzen, die den Charakter des Hauses unterstreichen und eine warme Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung zeugt von höchster Qualität und Liebe zum Detail: Im gesamten Wohnbereich finden sich edles Feinsteinzeug von Bernit und sorgfältig sanierte Holzdielen, ergänzt durch Bäder mit Armaturen von Grohe und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Für behagliche Wärme sorgt eine moderne Vaillant-Luftwärmepumpe in Kombination mit effizienten Radiatoren, wobei zusätzlich drei instandgesetzte Kamine zur Verfügung stehen. Auch der historische Gewölbekeller wurde saniert und belüftet, was ihn vielseitig nutzbar macht.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet und bietet mit einer großzügigen Dachterrasse aus Thermoholzdielen, einer Feuerstelle sowie einem Atelier und Holzschuppen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Beleuchtung und die Vorbereitung für ein Carport runden das äußere Erscheinungsbild ab, während die Haustechnik geschickt in ein separates Nebengebäude ausgelagert wurde. Mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,15 m bietet das Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und die Flexibilität, bei Bedarf in zwei Wohneinheiten geteilt zu werden. Die Lage überzeugt schließlich durch eine fußläufig erreichbare Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die A5 Richtung Wien. Insgesamt handelt es sich um ein komplett saniertes, wertbeständiges Wohnhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit besticht - ideal für anspruchsvolle Käufer:innen, die Qualität und Platz zu schätzen wissen.
