Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
240000 €
2.553 €/m²
3 Zimmer • 94 m² • 3. Geschoss

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung-kernsaniert-3.OG

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Helle, freundliche Räume sowie ein optimal geschnittener Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable elektrische Fußbodenheizung, die besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Die Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional und stilvoll in den Wohnbereich integriert ist und ideale Voraussetzungen für den Alltag bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die Wert auf modernes Wohnen in gepflegter Umgebung legen.
Der Preis ist VHB.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.553,19 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

256.800 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

16.800 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Lahr im Schwarzwald, einer charmanten und lebendigen Stadt im Ortenaukreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Lahrer Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Parks und die Ausläufer des Schwarzwaldes vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Betätigung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Offenburg, Freiburg und Straßburg bequem erreichbar. Zudem sorgen öffentliche Verkehrsmittel für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns unter 0176 32177682

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Rimmer P.Dein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2667XKKVUZ3S

Referenznummer: 445795

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