Attraktive Investmentchance - Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in Blaustein
Diese attraktive und frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung in Blaustein überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird.
Der offene Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich präsentiert sich modern und vielseitig nutzbar. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich optimal in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Hochwertiger Laminatboden sowie eine insgesamt gepflegte und modernisierte Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Rollläden an den Fenstern sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist ohne weiteren Aufwand nutzbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Eignung als Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Der aktuelle Markt zeigt zudem ein attraktives Mietniveau von rund € 13,52 /m², was einer entsprechend guten Rendite entspricht.
Merkmale
- Frisch renoviert (2025) - Ca. 42 m² Wohnfläche - Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich - Separate, funktionale Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Hochwertiger Laminatboden - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Rollläden an den Fenstern - Etagenheizung - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1971) - Bereits vermietet - ideal als Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
3.928,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Blaustein, Württemberg (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Blaustein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie umliegender Gemeinden. Für Pendler bietet zudem die Nähe zur B28 eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt zur aktiven Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Ulm mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
