Ostsee-Kapitalanlage mit Gestaltungspotenzial - Ferienwohnung in Sierksdorf
(weitere Fotos folgen in Kürze)
Sierksdorf, einer der beliebtesten Ferienorte an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste, bietet Investoren genau das, was der Markt gerade sucht: bezahlbaren Einstieg und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.
Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Panoramic Wohnanlage neben dem Hansapark im Haus A. Die ETW befindet sich im 16. Geschoss mit wunderschönem Meerblick in die Lübecker Bucht. Die Panoramic-Anlage mit Schwimmbad in Sierksdorf wurde im Jahr 1971 erbaut und liegt nur ca. 350 m vom Strand Sierksdorf entfernt. Diese Etagenwohnung ist eine solide Basis für eine renditeorientierte Ferienvermietung - oder als persönlicher Rückzugsort direkt am Meer.
Die Wohnung bietet eine funktionale Grundstruktur mit einem hellen Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer und Badezimmer. Das eigentliche Highlight ist der Balkon: Der Ausblick, den er bietet, ist schlicht atemberaubend - genau die Art von Moment, für die Urlauber an die Ostsee kommen und für den sie gerne buchen. Ein Balkon mit dieser Qualität ist in diesem Preissegment kein Standard - er ist ein echtes Vermarktungsargument.
Die einfache Ausstattung ist kein Manko - sie ist die Chance: Wer heute renoviert und zeitgemäß einrichtet, schafft eine Ferienwohnung, die am Markt überdurchschnittliche Nächtigungspreise erzielt. Sierksdorf liegt direkt am Strand, verfügt über eine gut ausgebaute touristische Infrastruktur und profitiert von der ganzjährigen Nachfrage nach Ferienunterkünften an der Ostsee. Die Lage ist das Argument - die Renovierung ist Ihre Stellschraube für die Rendite.
Bezugsfrei nach Vereinbarung. Gestaltungspotenzial vorhanden. Ostsee inklusive.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
16. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Kabelanschluss
. Wohnzimmer . separates Schlafzimmer . Badezimmer frisch renoviert . Als Ferienwohnung geeignet . Hausgeld: EUR 242,00 zuzgl. Instandhaltungsrücklage EUR 144,00 . Balkon mit Meerblick . Fußläufig zum Ostseestrand . Schwimmbad auf dem Gelände der Panoramic Anlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
179950 €179.950 €
4.284,52 €/m²
Hausgeld
386 €386 €
Provision für Käufer
2,975
Geschätzte Gesamtkosten
201.670 €1
Kaufpreis
179.950 €
Kaufnebenkosten
21.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.697 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sierksdorf (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ruhig gelegene Eigentumswohnung am Rand des Ostseebades Sierksdorf, direkt neben dem Hansapark und fußläufig zum ruhigen Sandstrand, inmitten der Lübecker Bucht zwischen Scharbeutz und Neustadt. Der ehemalige Fischerort Sierksdorf bietet dabei Raum für Erholung und Entspannung für Sie und Ihre Lieben. In wenigen Gehminuten sind Sie dabei direkt im Hansapark - die regionale Touristenattraktion, die Jung und zugleich Alt begeistert.
Der ruhige, feinsandige Strandstrand lädt mit Strandkörben und einem kleinen Café zum relaxen und Sonnenbaden ein. Während Naturfreunde sich vor allem über die unberührte und ursprüngliche Steilküste freuen. Spaß für die ganze Familie erwartet Sie im ca. 600 m entfernten HANSA-PARK, Deutschlands einzigem Erlebnis- und Freizeitpark am Meer. An der Beachbar bei einem Drink entspannen, während die Kinder auf dem Spielplatz nebenan toben, ein Bike mieten oder auf dem geliehenen SUP paddeln - Sie entscheiden, wie aktiv Sie mit Ihrer Familie oder dem Partner Ihre Freizeit in Sierksdorf umzu verbringen möchten.
Die nahegelegene Autobahn A1, mehrere Bundesstraßen sowie ein Bahnhof gewährleisten eine gute Anbindung an Lübeck und Hamburg
Weitere Informationen
Sonstiges
Interesse? Sprechen Sie uns an - wir begleiten Sie gern vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
