Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in Kamen mit neuer Heizung und Potenzial
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 247,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung mit direktem Zugang zu einem großen Garten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 88 m² und verfügt über einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 74,5 m², ebenfalls mit Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren, was für ein stabiles Mietverhältnis spricht. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen ab dem 01.04.2026 bei über 1.800 € monatlich bzw. ca. 21.700 € jährlich. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage inklusive Gasanschlusses installiert (Investition ca. 20.000 €). Zudem wurde die Haustür erneuert und im Erdgeschoss Fenster teilweise ausgetauscht. Die Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, Badezimmern mit Badewanne sowie teilweise modernisierten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch Balkone, eine Terrasse, einen Gartenbereich sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
3 Geschosse
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
1.935,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kamen-Mitte, Kamen (59174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kamen. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Kamen Karree und die Innenstadt liegen in der Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahnen A1 und A2 sind schnell erreichbar. Auch umliegende Städte wie Dortmund, Unna und Hamm sind gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Grünflächen in der Umgebung sowie eine nahegelegene Halde hinter dem Haus bieten gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Weitere Informationen
Haftung / Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek
