Wohnen am Maxipark: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Stellplatz
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine solide Grundlage für verschiedenste Wohnkonzepte - klar geschnitten, funktional und mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt dabei für einen bequemen Zugang zur Wohnung, die über einen separaten Laubengang erreichbar ist. Dadurch entsteht ein angenehmer Abstand zum klassischen Hausflurbereich, wodurch sich Geräusche und Laufverkehr im direkten Wohnumfeld deutlich reduzieren.
Auf ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klassische und gut durchdachte Aufteilung. Vom geräumigen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, was für eine klare Struktur und eine angenehme Alltagstauglichkeit sorgt.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendstunden entspannt im Freien genießen.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung.
Praktisch zeigt sich die Wohnung auch im Detail: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein eigenes Kellerabteil. Jalousien an allen Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz.
Die Ausstattung umfasst Laminatboden sowie Innentüren in Holzoptik. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden - eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 374 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung.
Merkmale
Bezug: Absprache
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.661,34 €/m²
Provision für Käufer
3.570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werries, Hamm (59071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stadtteil Werries von Hamm gelegen, verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Bereiche.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Mit dem nahegelegenen Maxipark Hamm sowie der Westpress Arena bietet das Umfeld zudem attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt in der Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 96
