Charmante Maisonette mit Studio & Balkon – sofort bezugsbereit + Garage optional!
2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus Balkon, Keller, Waschküche Waschküche Garage kann gekauft werden (20.000 €) guter, gepflegter Zustand kurzfristige Übernahme möglich
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garage
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Küche fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche inklusive aller Geräte ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Über eine stilvolle, gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Studio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie: Laminat in den Wohnräumen und der Küche, Fliesen im Badezimmer sowie ein grauer Teppichboden im Studio. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit besonderem Grundriss legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.782,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,25 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Die Gesamtcourtage beträgt 6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. und ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
325.238 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
30.238 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,25%)
9.588 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großburgwedel, Burgwedel (30938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Großburgwedel, einem gefragten Stadtteil im Norden der Region Hannover. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Das Zentrum von Großburgwedel mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen gelangen Sie schnell in die Hannoveraner Innenstadt und in das überregionale Verkehrsnetz. Zudem bietet der Bahnhof Großburgwedel eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und rundet die attraktive Lage dieser Immobilie ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns dazu einfach eine kurze Nachricht per E-Mail oder über die Kontaktanfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten. Vielen Dank!
Heizungsart:
Heizkoerper
