Eigenheim oder doch Kapitalanlage? - Wunderschönes Mehrfamilienhaus in Wertheim
Ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Wertheim, das sowohl Komfort als auch eine charmante historische Aura vereint. Dieses attraktive Objekt steht zum Kauf und bietet mit seinen 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 225 Quadratmetern Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem 192 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde teilsaniert und die letzte Modernisierung war 2025, was Ihnen die Sicherheit gibt, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Laminat, was eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Stil schafft. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und ein praktisches Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sofortige Nutzbarkeit.
Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten und eine gewerbliche Fläche mit ca. 28 qm. Zwei Wohneinheiten sind fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.350 EUR. Eine Eigennutzung des gesamten Objektes wäre möglich. Profitieren Sie von steuerlichen Vorteile (AfA), dank dem denkmalgeschützten Aspekt.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Garten, der zur Entspannung und für gesellige Stunden einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine Sauna für absolutes Wohlbehagen.
Dieses denkmalgeschützte Haus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine hervorragende Investition oder ein Zuhause dar, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus Vergangenheit und Gegenwart in Wertheim.
Merkmale
Bezug: Sofort
192 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.688,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Gesamtprovision beträgt 7,14% (inkl. MwSt.), welche vom Käufer und dem Auftraggeber geteilt werden.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wertheim (97877)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Wertheim, einer charmanten Stadt im Main-Tauber-Kreis. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, nur 2 Gehminuten vom nächsten Haltepunkt entfernt. Die praktische Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Routen: Die nächste Autobahn ist nur 8 Fahrminuten entfernt, während der Hauptbahnhof in lediglich 1 Fahrminute erreichbar ist. Diese ideale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt als auch die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu genießen. Darüber hinaus bietet Wertheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
