Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Herne-Süd
Dieses schnuckelige und äußerst charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente in begehrter Lage von Herne-Süd.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend. Ein besonderes Highlight ist die große Hebeschiebetür, die für viel Tageslicht sorgt und gleichzeitig einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse bietet. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der anschließende, schöne große Garten bietet viel Platz zum Spielen, für Freizeitaktivitäten oder zum gemütlichen Beisammensein.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für eine angenehme, natürliche Belichtung.
Ein besonderes Potenzial bietet der Spitzboden: Durch einen Ausbau kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Haus individuell erweitert werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Dusche und eine Toilette sind hier ebenfalls vorhanden. Über die praktische Kelleraußentreppe ist der Keller auch bequem von außen zugänglich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Stellplatz.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage suchen.
Merkmale
260 m² Grundstück
Erneuerung der Heizung 2010 Bad 1995 Dach incl. Dämmung 1980 Haustür 2016 Alle Fenster - außer Büro - sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet. Markise elektrisch Rollläden - Im Wohnzimmer elektrisch
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
3.344,91 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Süd, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage im Stadtteil Herne-Süd. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.
Erholungsmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331
Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
