Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 6 Zimmer 150 m² 417 m² Grundstück Wedel 22880

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.660 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 417 m² Grundstück

Großzügiges Familienhaus mit Charakter

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Wedel, unweit der Elbe, befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück.

Solide Substanz mit gewachsener Geschichte.

Das ursprünglich ca. 1906 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit mittlerweile einer gelben Sparverblender Fassade erstellt und später durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei ein Bereich als Kriechkeller ausgeführt ist. Der Dachboden des Haupthauses ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Flächenreserven für individuelle Planungen.

Großzügige Raumstruktur mit klarer Aufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der aus zwei ehemaligen Räumen zusammengeführt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kaminzimmer (Durchgangszimmer), eine gepflegte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Südgarten, Auffahrt und praktische Nebenflächen.

Das 417 m² große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet.

Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
417 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
Stellplatz

Technische Ausstattung und Perspektive.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus den 1980er Jahren, die Tanks stammen aus den 1970er Jahren. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere entsprechen Elektrik und Heizungsanlage nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im hinteren Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, großzügige Flächenstruktur und Ausbaupotenzial mit einer ruhigen Lage in Elbnähe von Wedel - eine Immobilie mit technischer Substanz und klarer Entwicklungsperspektive.

Zusammenfassung:

. Baujahr ca. 1906, Massivbauweise mit gelbem Klinker
. Späterer Anbau zur Flächenerweiterung
. Ca. 150 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer (2 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss)
. Großzügiger Wohnbereich mit optimierter Raumstruktur
. Separates Kaminzimmer
. Gepflegte Küche
. Hauswirtschaftsraum
. Vollbad und Gäste-WC
. Teilunterkellert (inkl. Kriechkeller)
. Dachboden ausbaufähig
. 417 m² Grundstück
. Südlich ausgerichteter Garten
. Südterrasse mit Außenkamin
. Garage mit zusätzlicher Abstellfläche
. Lange Auffahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten
. Holzfenster mit Außenrollläden
. Ölheizung (1984)
. Ruhige Wohnlage in Elbnähe von Wedel
. Gewachsenes Wohngebiet mit Einfamilienhausbebauung
. Solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.660 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL zählt derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, verläuft.

Im Westen liegt ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg)
- Autobahn: A7 - Hamburg-Othmarschen ca. 14 km, A23 ca. 12 km
- mehrere Buslinien Richtung Hamburg und Uetersen
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.
- Fährverbindungen nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, div. Kindertagesstätten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Freizeit/Erholung/Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten, Vereine, Erlebnisbad
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nähe
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.
Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Stadtsparkasse Wedel im Auftrag der LBS Immobilien GmbH

Gorch-Fock-Str. 2, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz Caspar VenkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D9ESSJVHS6

Referenznummer: 0743