Gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Linkenheim - kompakt und hell
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, nördlich von Karlsruhe. Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein attraktives Umfeld mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Region.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich bietet praktische Stellmöglichkeiten und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten, Kapitalanleger oder alle, die kompaktes Wohnen mit Funktionalität verbinden möchten.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend. Durch die Dachflächenfenster gelangt viel Tageslicht in die Räume, was eine offene und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Möblierung und individuelle Gestaltung.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet trotz kompakter Maße eine gute Arbeitsfläche sowie Stauraum. Funktionalität und zeitloses Design gehen hier Hand in Hand.
Das zusätzliche Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit bietet die Wohnung einen echten Mehrwert gegenüber klassischen 1-Zimmer-Apartments.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Auch hier sorgt das Dachfenster für natürliche Belichtung und angenehme Belüftungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
Dachgeschoss
Bodenbelag: Laminat
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- 2,5-Zimmer-Grundriss mit guter Raumaufteilung - ca. 38 m² Wohnfläche - kompakt und effizient genutzt - Helle Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre - Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht - Moderne Einbauküche mit Stauraum und Arbeitsfläche - Tageslichtbad mit Dusche - Außenstellplatz direkt am Haus - Praktischer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche - Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Gute Anbindung Richtung Karlsruhe und Umgebung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.552,63 €/m²
Hausgeld
378 €378 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
144.450 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
9.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer gefragten Gemeinde im nördlichen Umland von Karlsruhe. Der Standort verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung über die Stadtbahnlinie S1 in Richtung Karlsruhe. Mehrere Haltepunkte innerhalb des Ortes unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
