Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Künzelsau - flexibel nutzbar
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Künzelsau überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf zur Eigennutzung frei werden, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC sowie einem kleinen Flur, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in einem interessanten, sternförmigen Grundriss.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit angenehmer Größe. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Ebenfalls überzeugt die stilvolle Einbauküche, die funktional und optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Diese Wohnung bietet sowohl eine solide Kapitalanlage als auch ein zukünftiges Zuhause mit viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.745,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garnberg, Künzelsau (74653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Garnberg liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage oberhalb der Kreisstadt Künzelsau im Hohenlohekreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende anspricht.
Durch die erhöhte Lage bietet Garnberg teilweise einen schönen Ausblick über das Kochertal und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Künzelsau, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Die Region ist wirtschaftlich stark geprägt, unter anderem durch international tätige Unternehmen wie Würth-Gruppe, die ihren Hauptsitz in Künzelsau hat und ein bedeutender Arbeitgeber vor Ort ist.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken durchziehen die reizvolle Landschaft des Hohenloher Landes. Sport- und Vereinsangebote sowie kulturelle Veranstaltungen in Künzelsau runden die hohe Lebensqualität ab.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahn A6, wodurch Städte wie Heilbronn oder Schwäbisch Hall bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ralf Kolter Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 33 71364 Winnenden E-Mail: ralf.kolter@db.com Telefon: 07195 6980345
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
