Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung - modernisiert, großzügig, wirtschaftlich durchdacht
Dieses energetisch modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kirchhundem-Würdinghausen ist eine Immobilie, die zwei Dinge gleichzeitig kann: Sie bietet viel Platz für Eigennutzer und bringt durch die vermietete Einliegerwohnung sofort eine spürbare monetäre Entlastung in der monatlichen Betrachtung. Genau diese Kombination macht das Objekt für Käufer interessant, die nicht nur nach Quadratmetern entscheiden, sondern nach einer dauerhaft tragfähigen Wohnlösung.
Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erweitert und der Grundriss angepasst. In 2024/2025 wurden - auf Basis eines Sanierungskonzepts - wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt: Wärmeschutzfenster, neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie gedämmte und neu verputzte Fassade. Das ist nicht "Kosmetik", sondern die Substanz, die im Alltag spürbar ist (Wohnkomfort und Energieeffizienz) und die langfristig den Werterhalt unterstützt.
- Nutzung und Grundrisslogik: getrennte Bereiche, klare Privatsphäre
Die Immobilie ist praktisch so organisiert, wie Eigennutzer es bevorzugen: Die oberen Ebenen eignen sich sehr gut als Hauptwohnung (großzügiges Wohnen über mehrere Etagen), während sich im Erdgeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung befindet. Zusätzlich sind auf der Erdgeschossebene die wichtigen Funktionsbereiche (u.?a. Technik/Waschen) sinnvoll angeordnet. Das Ergebnis ist ein Haus, das im Alltag funktioniert, ohne dass sich Eigennutzung und Vermietung gegenseitig stören.
- Finanzierung - greifbar auf Monatsbasis gerechnet (Beispiel)
Kaufpreis 445.000,00?€, beispielhaft 80?% Finanzierung ? Darlehen ca. 356.000,00?€.
Bei 4,0?% Sollzins und 2,0?% Tilgung ergibt sich eine anfängliche Annuität von 6,0?% p.?a.:
Monatliche Darlehensrate (Zins + Tilgung): ca. 1.780,00?€
Dem stehen laufende Einnahmen gegenüber, die die monatliche Belastung unmittelbar reduzieren:
Miete Einliegerwohnung: 7.500,00?€ p.?a. = 625,00?€ / Monat
Stellplatzvermietung: 1.500,00?€ p.?a. = 125,00?€ / Monat
Summe Einnahmen: 750,00?€ / Monat
Verbleibende Belastung (Beispiel):
1.780,00?€ - 750,00?€ = ca. 1.030,00?€ pro Monat
Und genau hier liegt der entscheidende Vorteil: Für ein Haus dieser Größenordnung und mit dem Modernisierungsstand ist eine rechnerische Restbelastung in dieser Größenordnung erstaunlich gut darstellbar - weil ein spürbarer Teil der Wohnkosten durch das Objekt selbst getragen wird.
Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgestaltet (Laufzeit derzeit bis 2049; Erbbauzins aktuell ca. 700 € p.?a.).
