Wohnung zum Kauf - Erstbezug 519.000 € 4 Zimmer 106 m² EG Obernau Aschaffenburg 63743

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
519000 €
4.896 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • EG

RUHIGE NATURLAGE TRIFFT STADTLEBEN - LICHTDURCHFLUTETE NEUBAU ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN

Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause in Aschaffenburg! Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 106 m2. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung begeistert mit einer soliden, massiven Bauweise und harmoniert perfekt mit der ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² und weiteren ca. 9 m² Nutzfläche erwartet Sie hier eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Drei komfortable Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, eines davon direkt am Schlafzimmer, versprechen höchsten Wohnkomfort.

Ein Highlight ist die maßgefertigte, offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.

Die barrierefreie Wohnung punktet mit einer modernen Fußbodenheizung und einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen und einen niedrigen Primärenergiebedarf von nur 32 kWh/m²a sorgt.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit Garten - ideal für Naturliebhaber. Zwei Stellplätze direkt am Objekt und ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Neben der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verbindungen zu umliegenden Städten und Autobahnen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Diese teilmöblierte Wohnung ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in naturnaher Lage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung.

Die Küche im Wert von 15.000 Euro ist Bestandteil des Kaufpreises.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
möbliert
Erdgeschoss
offene Küche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und Autobahnen
- Erdgeschosswohnung / Barrierefrei mit Aufzug im Gebäude
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Maßgefertigte, offene Einbauküche
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 2 großzügige Badezimmer, eines direkt am Schlafzimmer
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell erreichbar
- Naturnahes Wohnen kombiniert mit sehr guter Infrastruktur
- Terrasse & Garten
- Zwei Stellplätze direkt am Objekt
- Separates Kellerabteil
- Teilmöbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

519000 €

4.896,23 €/m²

Hausgeld

468 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

566.073 €1

Kaufpreis

519.000 €

Kaufnebenkosten

47.073 €

Notarkosten (1,5%)

7.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.165 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.528 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernau, Aschaffenburg (63743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Aschaffenburg, direkt am Main gelegen. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine malerische, naturnahe Umgebung kombiniert mit städtischem Komfort.

In nur 550 Metern Entfernung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch eine Bushaltestelle in nur 360 Metern Entfernung gewährleistet, die Ihnen einen schnellen Zugang zur Innenstadt bietet.

Für Familien sind alle wichtigen Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von 700 Metern erreichbar, während weiterführende Schulen in wenigen Kilometern zur Verfügung stehen.

Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn die Autobahn ist nur etwa 10 Kilometer entfernt, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Leben und grüner Natur direkt am Main in dieser gepflegten Wohngegend von Aschaffenburg.

Weitere Informationen

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 5.20

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Über den Anbieter

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Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

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Online-ID: 26ZR7X3BF8NW

Referenznummer: NM1216