Herzlich willkommen in Ihrem projektierten Einfamilienhaus in Viersen, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet wird. Dieses großzügige Haus bietet Ihnen mit 4,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 133,70 m² auf zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist dieses Zuhause ideal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein komfortables Wohngefühl, während der zusätzliche Dachboden praktischen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gestalten Sie den Bodenbelag nach Ihrem Geschmack - sei es Parkett, Fliesen oder Teppich - und genießen Sie die jeweiligen Vorteile wie Wärme, Komfort und leichte Pflege. Die umweltfreundliche und effiziente Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur Kosten spart, sondern auch zum Schutz unserer Umwelt beiträgt. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und garantiert somit hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Merkmale
Bezug: Sofort
380 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Das Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung, die auf Qualität und Komfort setzt. Ein individuell wählbarer Bodenbelag ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil in den Räumen zum Ausdruck zu bringen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die als umweltschonende und effiziente Technologie überzeugt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Echtholztreppe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den KfW55-Standard für energieeffizientes Bauen und Wohnen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
439999 €439.999 €
3.290,94 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
493.107 €1
Kaufpreis
439.999 €
Kaufnebenkosten
53.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Viersen (41747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 380 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 200.000 Euro
Termin direkt hier Buchen!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
