Familientraum in Stadtlohn: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Wohnumfeld in Stadtlohn. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügig geschnittenen Fluren, die ein offenes und luftiges Raumgefühl vermitteln. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der moderne Ess- und Kochbereich, der ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und wird durch einen Kamin zusätzlich aufgewertet, der besonders in den kälteren Monaten für Behaglichkeit sorgt. Ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres, kleineres Badezimmer sowie ein separates Kinder-Spielzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zur Erholung, für Familienaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit funktionaler Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit einer gewerblichen Nutzfläche von 62 QM.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
799 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
5 Stellplätze
siehe oben
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.462,96 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stadtlohn, einer attraktiven Kleinstadt im westlichen Münsterland nahe der niederländischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ahaus und Vreden. Auch die Nähe zu den Niederlanden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Münsterlandes bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
