Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.753 €/m²

3,5 Zimmer  •  93 m²  •  EG

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Queidersbach (66851)

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Diese attraktive Eiegntumswohnung entsteht in einem modernen Neubauprojekt, dessen Rohbaubeginn für Anfang 2026 geplant ist. Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen. Das Gebäude wird nach dem energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet und bietet damit nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch die Möglichkeit zur Sonderabschreibung nach §7b EStG - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Die durchdacht geschnittene Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, 2 gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz ist bereits der Wohnung zugeordnet und im Preis inbegriffen, weitere Stellplätze können optional bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug.

Auf Wunsch kann die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet werden (Form und Farben frei wählbar, Aufpreis pauschal). Ebenso besteht die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenleistung zu übernehmen - Preis entsprechend auf Anfrage.

Zur hochwertigen Grundausstattung zählen eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Smarthome-System (KNX), elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster und Filigrandecken mit integrierten Spots sowie Echtholzböden oder hochwertiges Vinyl in den Schlafräumen, großformatige Fliesen in Küche und Fluren sowie edle Bäder mit begehbarer Dusche oder Wanne.

Ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Material- und Farbauswahl kann individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden - zusätzliche Ausstattungen wie etwa eine Klimaanlage sind gegen Aufpreis möglich.

Hier entsteht moderner Wohnkomfort in energieeffizienter Bauweise - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Gestaltungsfreiheit legen.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen