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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 176.500 € 3 Zimmer 86 m² 1. Geschoss Calberlah 38547

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
176500 €
2.052 €/m²
3 Zimmer • 86 m² • 1. Geschoss

3-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage in Calberlah

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus betritt man zunächst den privaten Flur. Von diesem Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche, in das Gäste-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und in zwei der drei flexibel nutzbaren Schlaf-/Wohnräume, von denen einer als Durchgangsraum zum dritten Schlaf-/Wohnraum dient. Dieser dritte Schlaf-/Wohnraum liegt etwas tiefer und wird über eine Treppe betreten. Von diesem Raum aus wird das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne erreicht.

Der große Balkon liegt in Südausrichtung und hat Zugänge von jedem der Schlaf-/Wohnräume. Dort ist auch eine SAT-Schüssel installiert.

Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen kleinen Garten als Teil des
Gemeinschaftseigentums.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit € 260,00 inkl. Heizkosten, Wasser, Gemeinschaftsstrom exkl. privatem Strom und Kosten für Telefon, Internet, TV o. ä.

Der ältere Gebäudeteil, in dem sich auch die Wohnung befindet, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau um weitere Wohnungen erweitert, so dass das Gebäude heute acht Wohneinheiten beherbergt, deren Zugang sich auf mehrere Hauseingänge verteilt. Das Haus liegt in einer Sackgasse unweit des Elbe-Seitenkanals, den man vom Haus aus bequem zu Fuß über einen Feldweg erreicht.
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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
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Kaufpreis: 176.500,- € VB

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badewanne

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

176500 €

2.052,33 €/m²

Hausgeld

260 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

188.856 €1

Kaufpreis

176.500 €

Kaufnebenkosten

12.356 €

Notarkosten (1,5%)

2.648 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

883 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Calberlah (38547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Calberlah ist Teil der Samtgemeinde Isenbüttel, welche wiederum zum Landkreis Gifhorn gehört. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Braunschweig (ca. 25 Kilometer), Gifhorn (ca. 10
Kilometer), Wolfsburg (ca. 13 Kilometer). Nach Gifhorn und Wolfsburg verkehren Busse im stündlichen Takt. Die Haltestelle liegt quasi um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in Calberlah einen Bahnhaltepunkt der Regionalbahnstrecke Wolfsburg-Hannover. Dieser liegt ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Calberlah verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, einen Wochenmarkt, eine Bibliothek, Geldautomaten, eine Tankstelle, Ärzte sowie eine Apotheke.

In Calberlah gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule.

Es bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportliche Outdooraktivitäten bieten sich besonders durch die naturnahe Lage Calberlahs an. Auch die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee sind mit dem Fahrrad erreichbar und im Nachbarort Edesbüttel befindet sich ein Freibad. Die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein und die evangelische Kirchengemeinde bieten neben vielfältigen Engagement-Möglichkeiten für Groß und Klein auch abwechslungsreiche Veranstaltungen. Weitere Vereine und private Initiativen runden das Leben in Calberlah ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von SimonDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 25LTYZEP9BWE

Referenznummer: 361032