3 Zimmer • 69,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
125000 €125.000 €
1.799 €/m²
3 Zimmer • 69,5 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
3 Zi. Whg. mit Balkon und EBK in zentraler und ruhiger Lage
>>> GUT FÜR KAPITALANLEGER <<<
Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.12.2027 vermietet. Die Miete wird für 1 Jahr im Voraus gezahlt. Also im Januar für das ganze Jahr. Die Miete beträgt mtl. 590.- Euro kalt. Der Jahresbetrag beläuft sich dann auf 7080.- Euro.
Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG (von 2) und wurde im November 2024 renoviert. Die zweifach verglasten Fenster haben Außenjalousien.
Vom Eingang betreten Sie den großen Flur, der eine extra Vertiefung für die Garderobe bietet. Es gibt ein Hauptschlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro. Vom großen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, auf dem man gemütliche Abende verbringen, oder auch das Frühstück/Mittagessen genießen kann. Das helle und moderne Badezimmer mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper lädt zum Entspannen ein.
Die Küche hat eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Eine Geschirrspülmaschine ist auch vorhanden.
Als Stauraum ist weiterhin ein großer Keller vorhanden.
Waren Sie bereits bei der Bank? Dann senden Sie mir gerne die Finanzierungsbestätigung zu. Das erhöht Ihre Chancen. Ich freue mich auf Sie.
Bemerkungen: 2024 wurde eine neue Heizung eingebaut, somit dürften sich die Heizkosten noch weiter verringern. In den genannten Heizkosten ist auch Wasser und Abwasser enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.798,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
133.750 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
8.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolliner Str.10, Gifhorn (38518)
Die Wohnung liegt sehr zentral. Ein Getränkemarkt (Hol´ab) erreichen Sie in 2 Minuten. Ein paar Fußminuten weiter befindet sich REWE und ein neues Arztzentrum mit Apotheke.
Weiterhin findet man fußläufig auf der anderen Seite Penny, einen Lottoladen und noch eine Apotheke. Die Michael-Ende-Schule, eine Grundschule, ist ca. 400m entfernt.
Die Tangente, über die Sie z.B. nach Wolfsburg gelangen, erreichen Sie in ca. 3 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
