Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €

2.254 €/m²

4 Zimmer  •  71 m²

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Elsfleth (26931)

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Kurzbeschreibung Die Wohnungen erzielen eine Jahreskaltmiete von 12.852,00 €. Objekt Diese beiden attraktiven Eigentumswohnungen eignen sich hervorragend für Kapitalanleger - denn: Ihre Mieter sind schon da!

Die Wohnungen sind baugleich, jeweils eine im EG und im OG eines 4-Parteien-Hauses und überzeugen durch die durchdachten Raumaufteilungen. Da es sich jeweils um ein Vollgeschoss handelt, gibt es keine platzraubenden Dachschrägen.

Das gemütliche Wohnzimmer liegt in schöner Südlage mit angrenzendem Balkon welcher es Ihren Mietern ermöglicht sonnige Stunden im Freien zu genießen. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere (Kinder-)Zimmer zur Verfügung, die sich alternativ auch als Homeoffice-Arbeitsplatz eignen.

Die Wohnungen befinden sich in gutem und gepflegtem Zustand. Die Wohnungen wurden vor ca. 5 - 6 Jahren modernisiert, hierbei wurde Glaseinsatz der Fenster, Schaltkasten (Elektrik mit Einbringen eines FI-Schalters), die Duschbäder, Einbauküchen sowie alle Fußbodenbeläge, Zimmertüren und Wohnungseingangstüren erneuert.

Ein eigener Kellerraum rundet das Raumangebot ab. Der Hausgemeinschaft stehen Stellplätze sowie Kellerräume für das Abstellen von Fahrrädern oder das Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Die Tiefgaragenplätze sind nicht mitvermietet, deren Nutzung ist aber geduldet.

Die Hausgemienschaft hat erst kürzlich die Erneuerung der Haustür mit Klingel- und Gegensprechanlage als Investition getätigt.

Diese Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die stabile Vermietung, die ansprechende Wohnungsaufteilung, sowie die guten Mieterträge machen diese Immobilie zu einer sicheren und lohnenden Anlage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 6 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 142,00 m², Grundstücksfläche: 846,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00