Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage von Passau-Grubweg
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie eignet sich zum einen ideal zur Eigennutzung, aber auch als interessante Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die praktisch geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner guten Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für ein offenes Wohngefühl und erweitert den Wohnraum nach außen - perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Der Wohnbereich ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine warme, zeitlose Optik mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen.
Das Badezimmer präsentiert sich in klassischer, funktionaler Ausstattung und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Holzfenster unterstreichen den soliden Standard der Wohnung und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft - ideal für entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und platzsparendes Parken ermöglicht und besonders in städtischen Lagen einen wertvollen Zusatznutzen darstellt.
Merkmale
Bezug: aktuell vermietet
vermietet
2. Geschoss
Kabelanschluss
- Böden: PVC im Wohn- und Schlafbereich - Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1998 - Gefliester Badbereich - Fenster: Holzfenster 2-fach-verglast - Inkl. Duplex Stellplatz - Inkl. Einbauküche - Höhe der Rücklagen: Gesamtanlage: 118.624,11€ , Haus 6e/f: 43.452,56€ - Energieausweis in Erstellung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.416,93 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg. Diese Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Das historische Zentrum von Passau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten.
Grubweg zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum sowie zur Autobahn A3.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, sowie der Nähe zur Donau und dem Passauer Stadtzentrum. Dadurch bietet die Lage eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Passauer Innenstadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energieausweis in Erstellung.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 13.50, Distanz vom Zentrum: 3.50
