Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 495.400 € 3 Zimmer 72,9 m² Kühlungsborn 18225

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
495400 €
6.798 €/m²
3 Zimmer • 72,9 m²

Ruhelage Kühlungsborn: ETW`s nur Wohnen

Highlights auf einen Blick
- 2geschossige Bauweise - wertbeständig , langlebig und energieeffizient
- GEG-Standard - niedrige Energiekosten & nachhaltiges Wohnen
- Personenaufzug - komfortabler Zugang
- barrierearm bzw. im Erdgeschoss überwiegend barrierefrei
- Moderne Haustechnik: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie 50-kW-Stromspeicher
* Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil ca. 80 qm - private Grünflächen zum Entspannen
* Obergeschosswohnungen mit großzügigen Balkonen - ca. 14 qm reale Fläche
- Eigener Kellerraum zu jeder Wohnung
- 3fach verglaste Fenster - innen weiß, außen anthrazit
- Elektrische Rollläden für Komfort, Sicherheit und Sonnenschutz
- Smart-Home-Ausstattung für zeitgemäßes, vernetztes Wohnen
- Einbruchmeldeanlage in den Erdgeschosswohnungen
- Hochwertige Innenausstattung: weiße Innentüren, Handtuchheizkörper im Bad, Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand,
Sanitärprodukte von Villeroy & Boch
- Malerarbeiten inklusive - bezugsfertiger Zustand
- Außenanlagen vom Landschaftsarchitekten geplant - grün, hochwertig und an die örtlichen Gegebenheiten angepasst
-Terrassen mit Sichtschutz aus heimischem Gehölz - für ein hohes Maß an Privatsphäre
- Jeder Eigentumswohnung mit eigenem Stellplatz Aufpreis 19.490 €/Stellplatz
- funktionstüchtige Wallbox auf dem Grundstück
- Kaminzug optional gegen Aufpreis möglich

Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung - maximale Sicherheit für Käufer. Nach MaBV 3% Nachlass auf den Kaufpreis.

Merkmale

Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Smart Home
- Wallbox
- Kaminzug gegen Aufpreis möglich

Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Planung dieses Projektes zu überzeugen. Bereits heute, während der Bauphase, können Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von Bauqualität und Ausführungsdetails verschaffen.

In Kürze besteht zudem die Möglichkeit, eine Musterwohnung sowie die Ausstellung zu besichtigen. Hier erhalten Sie einen realistischen Einblick in die Raumwirkung, Ausstattungsvarianten und das moderne Wohnkonzept.

Erleben Sie Komfort, Qualität und Design im Zusammenspiel; wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Projekt persönlich vorzustellen.

Neben der klassischen Wohnnutzung sowie einem eigengenutzten Zweitwohnsitz ist auch stilles Gewerbe zulässig. So eignen sich die Wohnungen beispielsweise für eine Physiothearapie-Praxis, ein ruhiges Dienstleistungsbüro oder vergleichbare Nutzung, die den Wohncharakter der Häuser nicht beeinträchtigen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495400 €

6.798,41 €/m²

Preis pro Stellplatz

19490 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.490,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

535.032 €1

Kaufpreis

495.400 €

Kaufnebenkosten

39.632 €

Notarkosten (1,5%)

7.431 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.724 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.477 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kühlungsborn (18225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlossstraße in Kühlungsborn ist eine ruhige, gewachsene Wohnstraße mit besonderer Lagequalität. Sie verbindet den Ort direkt mit dem Landschaftsschutzgebiet "Kühlung" und bietet dadurch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das Zentrum, sowie die Ostsee.

Kühlungsborn zählt zu den beliebtesten Seebädern an der deutschen Ostseeküste. Der feinsandige, kilometerlange Strand mit Strandpromenade, die imposante Seebrücke sowie der moderne Yachthafen prägen das hochwertige Erscheinungsbild des Ostseebades. Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.

Für den dauerhaften Wohnsitz bietet Kühlungsborn eine ausgezeichnete Nahversorgung, ärztliche Betreuung, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grüne Umgebung mit Stadtwald- und Küstenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Alltag ein. Die gute Verkehrsanbindung an Rostock, Bad Doberan und die Autobahn A20 gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren.

Als eigene Ferienimmobilie überzeugt Kühlungsborn durch seine hohe touristische Nachfrage, ganzjährig Attraktivität und stabile Wertentwicklung. Ob ruhige Rückzugsoase oder aktiver Urlaubsort; das Ostseebad bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wassersport, Wellness und Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte sehen Sie vom eigenständigen Betreten der Baustelle sowie des Musterhauses ab. Vereinbaren Sie gerne Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Sie durch das Musterhaus zu führen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Die gezeigten Ansichten und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration. Möblierungen, Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können abweichen. Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft dargestellt und nicht Teil des Kaufgegenstands. Maßgeblich ist ausschließlich die vertraglich vereinbarte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo. AKTUELLES ANGEBOT: Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

OstseeSparkasse RostockMaklerbüro

Am Vögenteich 23, 18057 Rostock

Partnerschaft

Frau Anke GoldbecherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nq5w5j

Referenznummer: 450-299-H3_15

OstseeSparkasse Rostock

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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