Charmante Studentenwohnung mit 2 Zimmern in Freiburg-Oberau
In attraktiver Lage des beliebten Freiburger Stadtteils Oberau präsentiert sich diese möblierte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eltern von Studierenden.
Die Wohnung befindet sich an der Schwarzwaldstraße und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diesen Standort seit Jahren besonders gefragt.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit hellen Räumen und einer funktionalen Raumaufteilung. Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer mit einem separaten kleinen Wintergarten schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen auf kompakter Fläche. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Bezug beziehungsweise eine unkomplizierte Vermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Auch eine kleine moderne Einbauküche sowie weitere Möblierung ist in der Wohnung vorhanden und wird mit verkauft.
Die Wohnung wird demnächst frei und kann daher kurzfristig übernommen und flexibel genutzt werden - ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren in einem stabilen Freiburger Wohnungsmarkt. Eine studentische Nutzung ist bei dieser Wohnung baurechtlich vorgesehen.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 280 €, wovon 102,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Merkmale
Personenaufzug
Wohnfläche: 42,55 Baujahr: 1999 Aufzug: Ja Möbliert: Ja
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
5.170,39 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Freiburg im Breisgau (79117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Oberau - einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Schwarzwaldstraße verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur.
Die Freiburger Innenstadt, die Universität sowie die Pädagogische Hochschule sind bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Dreisam mit ihren Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch der Schwarzwald ist in kurzer Zeit erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Freizeitaktive.
Freiburg im Breisgau zählt zu den beliebtesten Wohn- und Universitätsstädten Deutschlands. Die Stadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Stadtentwicklung. Mit rund 30.000 Studierenden, einer starken Wirtschaft und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum gilt Freiburg seit Jahren als besonders wertstabiler Immobilienstandort.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Oberau zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie und ihre Umgebung persönlich vorzustellen.
Das Exposé dient zur ersten groben Beschreibung des Objektes und ist von der Verkäuferseite vor Veröffentlichung überprüft worden. Es ersetzt nicht eine Vor-Ort-Besichtigung. Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild der Gegebenheiten, von der Immobilie, der Gegend. Sollten für Sie weitere Informationen und Unterlagen von Interesse sein, erhalten Sie diese gerne auf Wunsch und nach Verfügbarkeit im Anschluss an Ihren Besichtigungstermin. Weitere Details und Angaben zum Objekt erhalten Sie insbesondere bei der Objektbesichtigung. Das Exposé ist mit Unterstützung von KI (künstliche Intelligenz) gestützte Anwendungen erstellt worden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf Angaben und uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen von der Eigentümerseite und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Insbesondere die Angaben zu den Flächenangaben haben wir nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft. Eine Überprüfung ob eine Baugenehmigung für das Objekt vorhanden ist, wurde von uns nicht durchgeführt. Ein Einblick in die Bauakte sowie Altlasten- und das Baulastenverzeichnis des Objektes erfolgte durch uns nicht. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig. Mit der Verkäuferseite besteht eine Vereinbarung in der selben Höhe.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
