Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank der stadtnahen Lage genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Citylife und privatem Rückzugsort.
Frisch & Modern: Die Wohnung wurde 2019 renoviert. Neue, ansprechende Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände sorgen für ein helles, einladendes Ambiente, in das Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen können.
Die Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt:
Entrée: Viel Platz für Garderobe und Schränke
Wohnen & Genießen: Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer. Die integrierte Kochnische inklusive Einbauküche schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone.
Schlafen & Entspannen: Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Besonders attraktiv: Auch von hier aus haben Sie einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.
Flexibles Zimmer: Ein weiterer Raum steht Ihnen zur freien Verfügung - ideal als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office.
Bad: Das Badezimmer ist nicht renoviert und funktional gestaltet mit Dusche, WC und Waschtisch und Anschluss für eine Waschmaschine.
Stauraum inklusive: Ein eigener großer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz
Technik: Die Zentralheizung des Gebäudes wurde erst 2017 erneuert, was für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ebenso ist die Eingangstür inkl. Briefkastenanlage bereits erneuert worden.
Im rückwartigen Bereich des Gebäudes befinden sich Parkplätze für die Gemeinschaft.
Nicht umlagefähige Kosten (Eigentümeranteil): ca. 1.468 € p.a. (inkl. Rücklage und Verwaltergebühren)
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.187,50 €/m²
Hausgeld
296 €296 €
Provision für Käufer
4.17% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur im Herzen von Nordhorn. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt mit kurzen Wegen für den Alltag:
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.
Mobilität: Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen direkt nah) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B213 und der Autobahnen A31/A30.
Freizeit: Das belebte Stadtzentrum von Nordhorn ("Vechte-Stadt") mit seinen Cafés und Kanälen sowie der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.
Sie möchten besichtigen oder haben Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über http://www.altenhoener.century21.de Bitte halten Sie Ihre aktuelle Finanzierungsbestätigung bereit.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 1.968,00 m², Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 12.25
