Gepflegte Eigentumswohnung in ruhigem 6-Parteien-Haus
Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in Korschenbroich Kleinenbroich und bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Das Haus wurde 1971 erbaut, das Dach wurde 2025 erneuert und die Fenster stammen aus dem Jahr 2017. Die Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind elektrisch bedienbar, in der Küche und im Badezimmer sind keine Rollos verbaut.
Die Wohnung verfügt über zwei Luftwärmepumpen-Splitgeräte im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die sowohl heizen als auch klimatisieren können. In den übrigen Räumen sorgen Elektroheizungen für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche auf einer 1-2cm starken Duschtasse. Wohnzimmer und Küche wurden erst vor zwei Monaten modernisiert, die gesamte Wohnung wird regelmäßig instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit einer Pergola aus dem Jahr 2025 (ca. 3 x 4 m), die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet. Keller oder Stellplatz sind nicht vorhanden, die Wohnung punktet jedoch durch ihre ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
3.150,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Korschenbroich Kleinenbroich, in der Oststraße. Kleinenbroich besticht durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die Autobahnen A46 und A52 sind schnell erreichbar, sodass größere Städte wie Mönchengladbach, Neuss oder Düsseldorf bequem erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Oststraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
