Vielseitiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage – direkt am Erholungsgebiet Stavernbusch
Vielseitiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten und Potenzial zur Zweifamiliennutzung – direkt am Erholungsgebiet Stavernbusch
Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf Grundstücksfläche: Ca. 552 m² Wohnfläche: Ca. 130 m² Baujahr: 1952 (Anbau 1982)
ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-115 —————
OBJEKTBESCHREIBUNG Direkt am Erholungsgebiet Stavernbusch gelegen, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten, vielen Modernisierungen und einem vielseitigen Nutzungskonzept. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit getrennter Wohneinheit im Dachgeschoss – hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen.
Das Haus wurde 1952 in solider Massivbauweise errichtet und 1982 um einen Flachdach-Anbau erweitert. Es bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn-/Esszimmer, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), eine Diele sowie ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Balkon, ein weiteres 2014 saniertes Badezimmer sowie bereits vorhandene Anschlüsse für eine Küche – ideal für eine separate Wohneinheit.
Der Garten mit zwei Terrassen – eine direkt am Haus, die andere ruhig in einer Ecke des Gartens gelegen – lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein Vollkeller bietet Waschraum, Heizungsraum sowie drei weitere Räume zur flexiblen Nutzung.
WEITERE MODERNISIERUNGEN (2014-2019) UND AUSSTATTUNG • Photovoltaikanlage (2019) mit 22 Modulen zur Stromgewinnung mit Einspeisung ins öffentliche Netz sowie Eigennutzung – nachhaltig und kostensparend • Gas-Brennwerttherme • Fußbodenheizung im Badezimmer EG • Beide Bäder saniert • Elektrohauptleitungen erneuert • Außenfassade gestrichen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Flachdach des Anbaus erneuert • 1 Garage + 2 Außenstellplätze • Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage • Massive Bauweise, voll unterkellert
Ein Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Natur direkt vor der Tür.
WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Absprache
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.576,92 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
371.850 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
36.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ennigerloh (59320)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen Wohngebiet am Stavernbusch in Ennigerloh, einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das angrenzende Erholungsgebiet Stavernbusch mit Freibad, Fußballplatz, Spazier- und Radwegen bietet ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Orte sind gut erreichbar.
Weitere Informationen
ENERGIE
• Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitung • Endenergiebedarf: - • Energieeffizienzklasse: - • Energieträger: Erdgas • Heizungsart: Viessmann Brennwerttherme (2014) + Kamin
SONSTIGES
• Maklercourtage: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024. —————
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