Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

2.063 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  726 m² Grundstück

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Schneppenbaum, Bedburg-Hau (47551)

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Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich als solide und langfristig rentable Kapitalanlage. Das verklinkerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 726 qm großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, ihre nachhaltige Bauqualität und die attraktive Aufteilung in drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten, die jeweils wie ein eigenes Reihenhaus mit eigenem Eingang konzipiert sind.
Die drei Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche plus weiterer, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Keller. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet sind und die Vermietbarkeit langfristig sichern.
Jede Einheit umfasst:
. Erdgeschoss
o Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur jeweils eigenen Terrasse und zum eigenen Garten
o Separate Küche
o Gäste-WC
. Dachgeschoss
o Schlafzimmer
o Tageslicht-Duschbad
o Ein zusätzliches Zimmer - perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer
. Kellergeschoss
o Vorrats- und Waschkeller
o Großer weiterer Raum, von den Mietern individuell ausgebaut (z. B. als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro)
Die Grundrisse bieten damit auch in Zukunft ausgezeichnete Vermietungschancen und erfüllen moderne Wohnanforderungen.

Außenanlagen und Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenbereich, der zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Für den alltäglichen Komfort stehen jeweils ein eigener Stellplatz sowie ein für alle nutzbarer Besucher-Stellplatz zur Verfügung. Eine gemauerte Fahrradgarage ermöglicht die sichere und witterungsgeschützte Unterbringung von Fahrrädern und E-Bikes.

Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und erzielen stabile Einnahmen in Höhe von 21.600,- € jährlich. Aufgrund der modernen Bauweise, der familienfreundlichen Aufteilung und der eigenen Gartenbereiche ist die Nachfrage nach vergleichbarem Wohnraum in dieser Lage erfahrungsgemäß dauerhaft hoch.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige und solide Investmentmöglichkeit suchen. Das Mehrfamilienhaus kombiniert moderne Architektur, eine gefragte Wohnform und voll vermietete Einheiten mit attraktiven Grundrissen. Das Konzept der drei reihenhausähnlichen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und kontinuierliche Rendite. Eine seltene Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Investmentobjekt mit stabilem Mietertrag zu erwerben.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Frank Jürgen Müller
Selbstständiger Immobilienberater
Minkelsches Feld 53 46499 Hamminkeln
E-Mail: frank-juergen.mueller@db.com
Telefon: 0172 5110992

Aufsichtsbehörde: Stadt Hamminkeln
Internet: www.hamminkeln.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Brüner Straße 9, 46499 Hamminkeln Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 78 Jahre