3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Maisonette zum Kauf
249800 €249.800 €
2.939 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Modernes Wohnen in Oyten: Maisonettewohnung mit Galerie und Balkon
*Hinweis: Einige Fotos wurden digital bearbeitet (vollständige Entfernung der vorhandenen Möblierung sowie virtuelles Home Staging) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumgestaltung.*
Diese stilvolle Maisonettewohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und viel Tageslicht. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
In einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen, befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1993/1994. Auf ca. 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einer besonderen Architektur über zwei Ebenen.
Der Eingangsbereich ist durch eine Tür vom Wohnraum getrennt und erschließt zunächst den privaten Bereich dieser Ebene. Hier befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer, das sich mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung präsentiert.
Im Anschluss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung und die sichtbare Galerie verleihen dem Raum eine angenehme Weite und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Von hier aus ist auch die separate Küche erreichbar, die mit einer hochwertigen Einbauküche von Nobilia ausgestattet ist und sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die weiße Wendeltreppe führt in die obere Ebene, wo ein großzügiges Galeriezimmer zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder weiterer Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken und die Dachschrägen verleihen dieser Ebene ihren besonderen Charme und prägen den individuellen Stil der Wohnung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249800 €249.800 €
2.938,82 €/m²
Hausgeld
246 €246 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 %
(einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
273.231 €1
Kaufpreis
249.800 €
Kaufnebenkosten
23.431 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.747 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.490 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.249 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wagnerstraße 40, Oyten (28876)
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oyten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Verden, nur wenige Kilometer östlich von Bremen.
Sie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Nähe zu Feldern und Wiesen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Über die nahegelegene A1 und A27 sind sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Stadt Achim, Rotenburg und Verden schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine gute Anbindung gewährleistet – sowohl per Bus als auch über den Bahnhof in Oyten oder Achim.
