Wohnen in schöner Sackgassenlage: Bungalow - Klassiker in Kiebitzreihe
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Gemeinde Kiebitzreihe und bietet eine attraktive Grundlage für Menschen, die ein Zuhause in angenehmer und gewachsener Wohnlage suchen. Das Grundstück umfasst rund 691 m² und überzeugt durch seine komfortable Größe sowie einen ruhigen, sichtgeschützten Gartenbereich. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und schafft einen geschützten Platz im Freien, der sich ideal zum Verweilen eignet. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum ergänzt das Platzangebot auf dem Grundstück und sorgt für zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 79 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Räume bieten eine funktionale Aufteilung und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Ergänzend dazu wurde das Dachgeschoss mit ca. 41 m² wohnlich ausgebaut. Dort stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die zur Nutzfläche zählen, sich jedoch vielseitig verwenden lassen - beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Hobbys. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses spürbar. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. In diesem Bereich befindet sich ein Abstellraum und die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1992.
Die Immobilie befindet sich altersbedingt in einem Zustand, der Modernisierungsmaßnahmen erforderlich macht. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach bereits im Jahr 2007 neu eingedeckt wurde - eine umfangreiche und kostenintensive Maßnahme, die zukünftigen Eigentümern somit bereits abgenommen wurde. Es wurden zudem auch alle Gehwege zum Haus mit zeitgemäßem Material erneuert. Dies vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie sich ein eigenes Bild von den Möglichkeiten vor Ort machen möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
691 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.198,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiebitzreihe (25368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kiebitzreihe liegt nordwestlich von Elmshorn und ist die zweitgrößte Gemeinde des Amt Horst-Herzhorn. Mit ihren Ortsteilen Wischreihe und Bekenreihe entstand sie als Siedlung auf ehemaligem Moorgebiet und zählt heute zu den sieben Dörfern der Kremper Marsch - einer landschaftlich reizvollen Region mit typisch norddeutschem Charakter und weitem Horizont. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Marschlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Besonders beliebt ist der rund 34 Kilometer lange "Kiebitztörn", der am Bahnhof in Horst beginnt und über die Horstmühle durch Kiebitzreihe bis in das Landschaftsschutzgebiet Königsmoor führt.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Nahversorgung im Ort selbst ist überschaubar, jedoch befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Im rund 5 Autominuten entfernten Horst stehen mehrere Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das nur etwa 8 bis 10 Autominuten entfernte Elmshorn bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, Fachmärkten, Drogerien sowie gastronomischen Angeboten. Auch größere Städte sind gut erreichbar: Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahn 23 sowie der Bundesautobahn 7 gelangen Sie zügig in die Metropolregion Hamburg, die je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten mit dem PKW erreichbar ist.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergarten, Tagespflege und Grundschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Horst und Elmshorn. Insgesamt verbindet Kiebitzreihe ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich die Nähe zu städtischen Angeboten nicht missen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
