Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
259000 €259.000 €
3.243 €/m²
3 Zimmer • 79,9 m²
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Offenburg | Balkon | erhöhte AfA möglich
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles in Offenburg überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Lage.
Mit ca. 79,86 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition dar.
Highlights: ca. 79,86 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Balkon / Loggia Aktuell vermietet Modernisierter Zustand Denkmalgeschütztes Ensemble (steuerliche Vorteile möglich) Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig) Nur noch 3 Einheiten verfügbar
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während die Kombination aus Massivparkett und modernen Materialien eine zeitgemäße Wohnqualität schafft.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für klassische Wohnkonzepte als auch für alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Wohngemeinschaften.
Miet- & Nutzungsperspektive: Die aktuelle Vermietung bietet eine stabile Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte ergeben sich zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung durch ihre Lage und Raumstruktur langfristige Perspektiven.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.243,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
277.130 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.130 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage aus.
Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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