Erhöhte Abschreibung durch verkürzte Restnutzungsdauer - nur noch 3 Einheiten
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des denkmalgeschützten Wohnensembles Saarlandstraße in Offenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,86 m² überzeugt sie durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und das solide Entwicklungspotenzial, das das Objekt Kapitalanlegern und Eigennutzern gleichermaßen bietet.
Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert – unter anderem durch neue Bodenbeläge, eine zeitgemäße Sanitärausstattung sowie überarbeitete Elektroinstallationen. Sie vermittelt ein ansprechendes Wohnambiente und spiegelt den gepflegten Gesamteindruck des Ensembles wider.
Aktuell ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Einnahmen. Für Kapitalanleger besteht vor allem bei Neuvermietung ein sehr großes Ertragspotenzial mit Renditen bis zu 6%.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Bauqualität und attraktiver Lage schafft eine nachhaltige Grundlage für Wertentwicklung und Renditewachstum.
Ausstattungsmerkmale:
3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 79,86 m² Wohnfläche
Modernisierter Zustand
Aktuell vermietet
Potenzial fĂĽr Mietanpassung bei Neuvermietung
Gepflegtes, denkmalgeschĂĽtztes Mehrfamilienhaus
Lage & Umfeld: Das Wohnensemble befindet sich in zentraler Lage von Offenburg – fußläufig zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die geplante Quartiersentwicklung im Zuge der Landesgartenschau 2032 wird das gesamte Umfeld rund um das Bahnhofsareal nachhaltig aufgewertet – ein klarer Vorteil für die künftige Nachfrage und Wertentwicklung.
Fazit: Eine gepflegte, modernisierte Wohnung in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Jetzt informieren und von den Vorteilen des Wohnensembles Saarlandstraße profitieren!
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
268500 €268.500 €
3.362,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
287.296 €1
Kaufpreis
268.500 €
Kaufnebenkosten
18.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.028 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.343 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Offenburg (77652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Offenburg, wodurch der öffentliche Fern- und Nahverkehr in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Auch eine Grund- und Werkrealschule sind zu FuĂź oder mit dem Fahrrad in KĂĽrze zu erreichen. WeiterfĂĽhrende Schulen verteilen sich innerhalb der Stadt.
Restaurants, Cafes sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes werden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorfinden, wodurch das eigene Auto fast nicht mehr benötigt wird.
