PROVISIONSFREI: Gepflegte DHH IN ERKELENZ-LÖVENICH
Objekt-Highlights - Moderne Technik: Heiztherme in Dezember 2020 erneuert. - Wohlfühl-Ambiente: Nachträglich fachgerecht eingebauter Kamin im Wohnbereich. - Platz für die Familie: 3 Schlafzimmer im OG + 2 Räume im ausgebauten Dachgeschoss. - Top-Lage: Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe (5/10 Min.). - Gartenidyll: Uneinsehbarer Garten mit gemütlicher Terrasse(west/Nordwest-Ausrichtung und Gartenhaus. Zum Verkauf steht diese im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte, die sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Durch die intelligente Aufteilung auf 1,5 Etagen bietet das Haus viel Raum für eine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Home-Office. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen, nachträglich eingebauten Kamin ergänzt wurde. Die Einbauküche ist im Preis enthalten (Verkauf ohne Kühlschrank). Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad incl. einer separaten Duschkabine. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum und einem separaten Studiozimmer maximale Flexibilität. Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
278 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
3.039,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
422.065 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
33.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lövenich, Erkelenz-Lövenich (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Erkelenz-Lövenich. Die Infrastruktur ist hervorragend: ?Kinder & Bildung: Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. ?Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. ?Verkehr: Die Autobahn A46 (Richtung Düsseldorf/Aachen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten. ?Medizinische Versorgung: Das Krankenhaus Erkelenz ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Besichtigungshinweis Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, bitten wir Interessenten freundlich darum, vorab einen Finanzierungsnachweis oder eine Bestätigung Ihrer Bank vorzulegen. Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich. Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre zu schützen, wurden persönliche Gegenstände digital entfernt. Die Bausubstanz entspricht den Abbildungen.
Rechtlicher Hinweis Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt; Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
