Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und ein ganz besonderes Wohngefühl bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,8 m² befindet sich die Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985. Sie ist derzeit vermietet und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Wohnung wurde stets gepflegt und präsentiert sich mit neuem Vinylboden, der modernen Charme versprüht.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer kleinen Garderobe willkommen, die in das offene Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche, während ein Badezimmer mit Dusche ebenfalls zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist die Dachloggia, von der Sie einen herrlichen Blick über die Umgebung genießen können. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer in der oberen Etage, das jedoch nicht in die offizielle Wohnfläche einfließt.
Zurzeit beträgt die Kaltmiete 450,00 €. Ein perfektes Zuhause für Singles oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen!
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Stellplatz
Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschraum monatliches Hausgeld: € 354,00 Rücklagen per 28.02.2025 : € 51.080,37 monatliche Nettomiete: € 450,00 Mietrendite: 3,72 % Mieter zieht zum 31.08 aus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizung Brenner 1996
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.835,98 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buckenhofen, Forchheim (91301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Forchheim: Eingerahmt durch den weitläufigen Steigerwald im Westen und einem der ältesten und beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands, der Fränkischen Schweiz im Osten, liegt Forchheim. Die historische Innenstadt ist geprägt von Bauwerken mit eindrucksvollen Barock- und Fachwerkfassaden. Diese zeugen von der stolzen Geschichte der Stadt und dem Charme alter fränkischer Stadtarchitektur. Die Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe stehen für moderne Urbanität. Diese spürbare Verbindung zwischen Geschichte, Brauchtum und neuzeitlichem Leben vermittelt Forchheim ihren Besuchern und Einwohnern. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A73, der Bahnverbindung Nürnberg-Bamberg und durch die Nähe zum Flughafen Nürnberg (35 km), entwickelt sich Forchheim mehr und mehr zu einem attraktiven regionalen Wirtschaftsstandort für namhafte Firmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
