Großzügiges Architektenhaus direkt am Waldrand in ruhiger Lage!
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bilden großzügige Fensterflächen die Grundlage für eine gute Belichtung der Wohnräume. Der offen gestaltete Küchenbereich geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft eine klare, funktionale Raumaufteilung. Eine markante Holztreppe dient als gestalterisches Element und strukturiert den Grundriss auf dezente Weise.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet mit seiner großzügigen Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für gleichmäßige und komfortable Wärme.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf, beispielsweise für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ein separater, wohnlich ausgebauter Bereich mit eigenem Zugang ergänzt das Raumangebot. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder Hobbyraum und ermöglicht eine flexible Nutzung - auch unabhängig vom Hauptwohnbereich. Hier gibt es auch eine Sauna.
Der Vollkeller mit ca. 133 m² bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Über viele Jahre wurde dieser Bereich als Architekturbüro genutzt, wodurch sich gute Voraussetzungen für eine gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit, eine Praxis, einen Fitnessraum oder Stauraum ergeben. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine stabile und schnelle Internetverbindung.
Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten in ruhiger Lage mit direkter Angrenzung an einen Naherholungswald. Die Außenfläche bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenliebhaber.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.060 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Carport
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
1.550,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
627.592 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
67.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratekau (23626)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein, unweit der Ostseeküste. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte - insbesondere an die Hansestadt Lübeck - ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.
Die Nähe zur Ostsee mit ihren beliebten Badeorten wie Scharbeutz und Timmendorfer Strand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge am Strand, Wassersport oder Fahrradtouren durch die reizvolle Landschaft Ostholsteins - hier verbinden sich naturnahes Wohnen und gute Infrastruktur auf ideale Weise.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Küste macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich telefonisch.
Nachdem Sie Ihre Anfrage über das Immobilienportal gestellt haben, rufen Sie uns diesbezüglich oder für weitere Informationen gerne zu den üblichen Bürozeiten an.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
