Bungalow zum Kauf

389000 €389.000 €

2.593 €/m²

4 Zimmer  •  150 m²  •  932 m² Grundstück

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Rahser, Viersen (41747)

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Dieses freistehende Bungalowhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 932m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Viersen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m² auf einer Ebene, eine angrenzende Schwimmhalle mit ca. 40m² sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss.

Das Objekt steht mittlerweile seit mehreren Jahren leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Durch den langjährigen Leerstand hat sich der bauliche Zustand der Immobilie deutlich verschlechtert, sodass aus heutiger Sicht insbesondere eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließendem Neubau in Betracht gezogen werden sollte.

Das Haus bietet dennoch eine interessante Grundlage für Käufer, die den Wert der außergewöhnlichen Grundstücksgröße und der repräsentativen Lage zu schätzen wissen. Besonders das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines modernen Neubauvorhabens im gehobenen Wohnsegment.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Bereiche des Hauses erreichbar sind. Zur rechten Seite befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der linke Teil des Hauses umfasst mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das Hauptbad. Die ehemalige Schwimmhalle ist sowohl vom Außenbereich als auch teilweise über das Haus zugänglich.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Hobbyraum mit Kamin weitere Nutz- und Technikräume. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003. Eine Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden.

Das Grundstück selbst stellt die eigentliche Besonderheit dieses Angebotes dar. Die ruhige und gewachsene Wohnlage zählt zu den gefragteren Bereichen Viersens und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung oder umfangreiche Modernisierung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Weitere Objekte finden Sie unter https://deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Engels
Selbstständiger Immobilienberater
In der Stieg 39 47379 Brüggen
E-Mail: alexander.engels@db.com
Telefon: 02161 5630155

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach
Internet: https://www.moenchengladbach.de/de/
Anschrift: Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen