Einfamilienhaus-Projektierung im Zentrum von Alveslohe
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein projektiertes Einfamilienhaus mit Satteldach und klassischer Verblendsteinfassade. Das Bauvorhaben entsteht in einer ruhigen Wohnlage im idyllischen Alveslohe und verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Funktionalität. Das Einfamilienhaus ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 756 m² geplant. Mit Außenmaßen von ca. 10,50 m Breite und 8,50 m Länge bietet sie eine Wohnfläche von rund 120 m² nach WoFIV. Im Rahmen einer individuellen Planung kann die Größe weiter angepasst werden.
Zwei Stellplätze sind gemäß der aktuellen Planung vorgesehen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die ca. 20 m² große Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zum Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Küche kann je nach Wunsch offen gestaltet oder als separater Raum geplant werden. Ein weiterer Raum kann perfekt als kleines Büro oder Gästezimmer fungieren. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zudem vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Vollbad bietet Platz für Badewanne und Dusche und ist funktional gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der auf Wunsch als Nutzfläche ausgebaut werden kann.
Grundrissänderungen sind im Rahmen der Team Massivhaus Baubeschreibung grundsätzlich möglich. Der Beispielgrundriss zeigt die derzeitige Raumaufteilung und dient als Orientierung für die individuelle Planung. Das geplante Haus vereint klassisches Wohnen im Satteldach-Stil mit zeitgemäßem Komfort und einer familienfreundlichen Aufteilung. Das Baukonzept bietet viel Platz, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld -ideal für Familien, die in Alveslohe ein Zuhause mit solider Bauqualität und ruhiger Lage suchen.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
774.404 €1
Kaufpreis
691.000 €
Kaufnebenkosten
83.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.365 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alveslohe (25486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer lebendigen und zugleich idyllischen Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 3.000 Einwohnern. Trotz der Nähe zu Quickborn, Norderstedt und Hamburg hat sich der Ort seinen ländlichen Charme bewahrt. Weite Wiesen und Felder prägen das Bild - hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für junge Familien ist die Lage ideal: Zwei Kindergärten und die Grundschule sind nur etwa 200-300 Meter entfernt und damit sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium in Henstedt-Ulzburg liegen rund 7 km entfernt, mit dem Fahrrad in knapp 20-25 Minuten erreichbar. Auch die Versorgung ist gesichert: Im Dorf selbst gibt es einen kleinen Dorfladen ("Nahkauf") für den täglichen Bedarf. Ein Edeka in Ellerau (ca. 5 km) sowie größere Einkaufszentren in Kaltenkirchen und Norderstedt bieten ein breites Angebot. Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Henstedt-Ulzburg (ca. 7 km), ein Hausarzt auch im benachbarten Ellerau.
Besonders praktisch ist die fußläufige Bahnanbindung: Der Bahnhof Alveslohe liegt nur ca. 350 Meter entfernt. Von hier bringt Sie die AKN-Linie A2/A3 in rund 20-30 Minuten nach Norderstedt, Quickborn oder Henstedt-Ulzburg -eine schnelle und unkomplizierte Verbindung, auch für Pendler. Die Linie A2 fährt bis nach Hamburg-Eidelstedt durch. Alveslohe verbindet damit die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens mit der Nähe zu Schulen, Versorgung und einer guten Anbindung - perfekt für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen.
