Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €

4.815 €/m²

1 Zimmer  •  27 m²  •  2. Geschoss

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West, Landshut (84034)

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Das Pflegeappartement befindet sich im 2. Obergeschoss im Pflegezentrum des Seniorenheimes Matthäusstift in Landshut, im beliebten Ortsteil Landshut West. Es stehen insgesamt im Haus 1 ca. 60 Wohneinheiten zur Verfügung, aufgeteilt auf 3 Etagen, die man selbstverständlich mit dem Lift erreichen kann. In der dazugehörigen Grünanlage mit Bänken zum Verweilen kann man entspannen. Die Wohnfläche für das Appartement beträgt ca. 27 m² und die anteilige Funktionsfläche von den Gemeinschaftsräumen beträgt 27,31 m² insgesamt kaufen Sie also ca. 54 m².
Die Mieteinnahmen warm betragen 656,31 € pro Monat; abzüglich des Hausgeldes und der Erbpacht und Rücklagen mit Verwaltergebühr in Höhe von ca. 235,- €, verbleiben 421,- €.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 31.12.2097 mit der Option der Verlängerung durch den Grundstückseigentümer.
Der Mietvertrag mit der Diakonie läuft bis 2031 mit der Option der Verlängerung.
Sie haben bei diesem Appartement auch ein Vorbelegungsrecht, falls Sie oder ein Verwandter später ein Pflegeappartement benötigt
Die Mietzahlung erfolgt auch bei Leerstand.
Sie haben keinen Verwaltungsaufwand mit Mietersuche.
Sie haben kein Mietausfallrisiko, denn auch bei Zahlungsausfall erhalten Sie Ihre Miete.
Die Appartements sind möbliert, wobei die Möblierung im Eigentum des Betreibers steht und Sie somit kein Risiko für Reparaturen oder Neuanschaffung tragen.
Insgesamt erzielen Sie hier eine Rendite von ca. 3 %.
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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Liane Paukner Immobilien zugänglichen Informationen erstellt mit dem
Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen
Angaben übernimmt die Firma Liane Paukner Immobilien keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu
verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Nutzfläche: 27,31 m², vermietbare Fläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 60, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00