Modernes Familienidyll in Kranenburg - Erstbezug MASSIV mit nachhaltiger Wärmepumpe & PV- ANLAGE
Dieses exklusive Einfamilienhaus lädt Sie ein, ein neues Kapitel voller Wohlgefühl und Geborgenheit zu beginnen. Mit seinen großzügigen 123,85 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie. Die insgesamt fünf Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, schaffen eine perfekte Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsorten.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 999 m², das nicht nur viel Platz für Gartenfreuden und Spielmöglichkeiten bereithält, sondern auch die Möglichkeit für individuelle Gestaltung bietet. Der offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das durchdachte Raumangebot ab und machen den Alltag besonders komfortabel.
Merkmale
Bezug: 2027
999 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Gäste-WC
Die hochwertige Ausstattung dieses Neubaus auf KfW55-Standard vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Technik. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen und schafft eine behagliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch einen entscheidenden Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik und gehobener Bauqualität garantiert niedrige Betriebskosten und ein gesundes Raumklima.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine offene Einbauküche, elegante Sanitäreinrichtungen, hochwertige Bodenbeläge und moderne Fenster mit optimaler Wärmedämmung. Die zwei Etagen sind durchdacht geplant und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume.
Highlights: - Fußbodenheizung für wohlige Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe mit hoher Effizienz - KfW55-Standard für nachhaltiges Bauen - Offene, Küche - Erstbezug
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
496400 €496.400 €
4.008,07 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
556.315 €1
Kaufpreis
496.400 €
Kaufnebenkosten
59.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.446 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.266 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.721 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.482 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranenburg (47559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Kranenburg, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar macht. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und bieten ideale Bedingungen für Familien.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge in der Natur, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen - die Lage verbindet städtische Annehmlichkeiten mit ländlicher Idylle. Zudem sind gute Verkehrsanbindungen gewährleistet, sodass Ausflüge in die nahegelegenen Städte problemlos möglich sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus eignet sich besonders für Familien, die Wert auf ein modernes, nachhaltiges und komfortables Zuhause legen. Die Immobilie ist als Erstbezug verfügbar und bietet durch das großzügige Grundstück auch Potenzial für individuelle Erweiterungen oder die Gestaltung eines eigenen Gartens. Rechtliche Hinweise können bei Interesse gerne eingesehen werden. Die Immobilie steht zum Verkauf und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
