CHARMANTE WOHNUNG MIT BALKON IN BEGEHRTER LAGE VON LANDSHUT
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Sie können die Wohnung sowohl über den vorhandenen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichen.
In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine gemütliche Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.
Von der Diele aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung.
Der große Wohn-/Schlafbereich wirkt durch die Fenster und der Balkontüre sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter.
Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der einladende Balkon.
Diese Gegebenheit ermöglicht es Ihnen, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder auch den Tag am Morgen bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen und zu genießen. Der schöne Ausblick vom Balkon ist ebenfalls erwähnenswert.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist somit abgetrennt vom Wohn-/ Schlafbereich.
Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Dusch-/Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden Sie das Kellerabtei, welches der Wohnung zugeordnet ist.
Des Weiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell wird die Heizungsanlage in der Wohnanlage erneuert. Die Kosten hierfür wurden durch Sonderumlage finanziert und bereits beglichen.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zeitnah an einen neuen Eigentümer übergeben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 235 EUR. Darin ist bereits die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 37,60 EUR enthalten.
Fazit: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Lage von Landshut und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Sie stellt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit dar.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Details im Überblick:
- großer Westbalkon
- Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch, WC und WM-Anschluss
- Laminatboden im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer und Küche
- Kellerabteil
- Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- gem. Fahrradabstellraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl MwSt.).
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Leben in einer begehrten Lage von Landshut.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hochschulstadt Landshut (ca. 75.895 Einwohner, Stand 2026) an der kleinen Isar. Die Stadt ist u.a. bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt, die weithin sichtbare Burg Trausnitz und die alle 4 Jahre stattfindende Landshuter Hochzeit, die Gäste aus aller Welt anzieht.
Auch die sehr gute Anbindung an die A92 (Richtung München-Deggendorf), B11, B15 und B299 mit ihren Verbindungen in alle Richtungen sind erwähnenswert. Der Flughafen München liegt ca. 40 km entfernt.
Die Stadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur und dem Bahnhof sind von der Wohnung in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Stadtbushaltestellen in nächste Nähe, sichern – neben den vielen Möglichkeiten zu Fuß zu gehen - eine autofreie Verbindung in die Stadt.
Im Umfeld der Wohnung erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einen Friseur, Cafés, Gaststätten/Restaurants, Apotheke, Ärzte sowie verschiedene Kreditinstitute. Auch die Burg Trausnitz und den dazugehörenden Hofgarten können Sie schnell und bequem mit dem Bus erreichen.
Eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie auch verschiedene Kindergärten bzw. Kitas befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Ein umfangreiches Freizeitangebot wird ebenso in der Stadt geboten: Sie finden dort das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Kulturangebote vor, welche ein echtes Aushängeschild für Landshut darstellen. Erwähnenswert ist außerdem die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet der Flutmulde. Dort lässt sich u.a. die freie Zeit bei ausgedehnten Spaziergängen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
