3 Zimmer • 123,3 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
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Penthouse zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499000 €499.000 €
4.047 €/m²
3 Zimmer • 123,3 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort
Sonne von früh bis spät und toller Ausblick über ganz Hann. Münden - Neubau mit Tiefgarage und Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre sehr gelungene Raumaufteilung und den attraktiven Standort. Traditionell, massiv und solide – so wird dieser Neubau in energieeffizienter Bauweise erstellt. Die Ausstattung ist hochwertig: Wärmepumpe gepaart mit Fußbodenheizung, großen Fensterelementen (Dreifachverglasung) für helle Räume mit viel Licht, barrierefreier Badezimmer-ausstattung mit Dusche, Wanne und Zugang zum Balkon. Smart-Home für bequemes und effizientes Energiemanagement, Fahrstuhl bis in die Tiefgarage. Da bleiben kaum Wünsche offen. Der gelungene Grundriss wird Sie überzeugen, und um die beiden großen, sonnigen Balkone wird man Sie nicht zuletzt wegen des imposanten Blickes über ganz Hann. Münden beneiden.
Durch die solide Bauweise und die moderne Technik werden die Voraussetzungen gemäß „KfW 55-Standard“ erfüllt. Durch die hauseigene Photovoltaikanlage liegen Ihre Stromkosten immer unter dem jeweiligen Marktpreis.
Raumaufteilung
Der Schlafbereich ist für Ihre Privatsphäre separiert und verfügt über eine Ankleide, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen eigenen Balkon. Der helle und geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet Ihnen und Ihren Gästen eine angenehme Grundlage für gemeinsame Stunden. Der rund 40 qm große Süd-Westbalkon ist die perfekte Ergänzung. Hier gibt es Sonne von früh bis spät.
Merkmale
Bezug: II.Quartal 2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024/2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.047,04 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
533.930 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
34.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermann-Löns-Str. 17, Hann. Münden (34346)
Hann. Münden liegt „mitten in Deutschland“ und ist durch seine Nähe zu den Autobahnen A 7, A 38 und A 44 verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die ICE Bahnhöfe in Kassel und Göttingen sind ebenfalls gut erreichbar. Von der Hermann-Löns-Straße gelangen Sie schnell in die historische Altstadt, zum Bahnhof und den Geschäften für den täglichen Lebensbedarf. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie die Wanderwege des Bramwaldes und sind ruckzuck in der Natur zum Joggen, Radfahren oder einfach nur für Ihre Feierabendrunde mit dem Hund.
