Wohnung zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 75 m² 1. Geschoss Karlshagen 17449

Wohnung zum Kauf
399000 €
5.320 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 1. Geschoss

Strandkorb inkl. Ferienwohnung in der Dünenresidenz auf Usedom

Diese gepflegte Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 2001 errichteten Gebäudes vereint genau das, was an der Ostsee besonders gefragt ist: eine durchdachte Raumaufteilung mit guter Ausstattung in strandnaher Lage - perfekt zur Urlaubs-Selbstnutzung oder ausschließlich zur Bewirtschaftung von Feriengästen.
Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügigen Raum für bis zu vier Personen. Dementsprechend eignet sie sich hervorragend für Familien, Paare oder Gäste mit Besuch. Zusätzlich gibt es eine Aufbettungsmöglichkeit, welche die Unterbringung eines weiteren Gastes unkompliziert ermöglicht. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Schlafoption schafft Flexibilität in der Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandenen großen Fensterflächen bringen Licht in den Raum und untermalen die freundliche, einladende Atmosphäre der Immobilie. Die Wohnung trennt durch die Maisonette-Bauweise gekonnt sowie angenehm Wohnen und Schlafen voneinander: Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine mit einem Doppelbett und das andere mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist. Nicht nur Selbstnutzer, sondern auch die Feriengäste schätzen hier die Rückzugsmöglichkeiten sowie die Separierung auf zwei Ebenen - so gelingt ein entspannter Ferienurlaub. Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was sowohl kurze Feriennutzungen als auch längere Aufenthalte fordern. Ein echtes Plus ist zudem der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und gerade während der Sommertage zum Entspannen sowie Genießen einlädt. Hier beginnt der Tag mit einer Tasse Kaffee und endet mit einem Glas Wein. Ein weiterer nicht zu verachtender Mehrwert stellt der PKW-Stellplatz direkt am Haus dar. Komplettiert wird dieser durch einen davor stehenden Schuppen mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder ähnliches.
Besonders attraktiv ist darüber hinaus, dass zu der Wohnung auch ein eigener Strandkorb am Strand (saisonal, Aufgang 10 P) zugehörig ist - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Feriengästen äußerst gefragt ist und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die Wohnung ist bereits klar auf die Ferienvermietung ausgelegt und erfüllt hier alle Anforderungen an eine nachhaltige, gut nachgefragte Nutzung.
Zusammengefasst steht hier demnach eine vielseitig nutzbare Ostseeimmobilie mit solider Ausstattung sowie einem klarem, fertigem und tatsächlich funktionstüchtigem Nutzungskonzept zur Verfügung. Kombinieren Sie gekonnt saisonale Ferien-Vermietungseinnahmen mit eigennützig verlängerten Wochenenden in Ihrer einzigartigen Ostseeimmobilie.

Merkmale

Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG
1. Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Badezimmer

Dachgeschoss
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten

SONSTIGES
- hochwertige und gepflegte Möblierung (i. H. v. 25.000 € inkl.)
- PKW-Außenstellplatz mit Schuppen davor
- eigener Strandkorb direkt am Strand (saisonal)
- vom Tourismus abgelegene Lage in der Dünenresidenz
- ruhig, sicher und ohne Durchgangsverkehr

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.320 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer!

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Karlshagen (17449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Karlshagen zählt zu den gefragtesten Ostseebädern auf der Insel Usedom und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus maritimem Flair, gewachsener Infrastruktur und ganzjähriger Attraktivität. Der Ort ist bekannt für seinen feinsandigen, weitläufigen Strand, die gepflegte Promenade sowie seine familienfreundliche Ausrichtung - ein Standort, der sowohl Erholungssuchende als auch Feriengäste mit Anspruch anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage, abseits des touristischen Trubels, und dennoch in angenehmer Nähe zur Ostsee. Der Strand ist bequem erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Badetagen oder sportlichen Aktivitäten ein. Eben diese Kombination aus Strandnähe und Rückzugsmöglichkeit macht die Lage besonders attraktiv, nachgefragt, nachhaltig und wertstabil.
Karlshagen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich vor Ort und sind schnell erreichbar. Perfekt also sowohl für einen Kurztrip als auch für länger Aufenthalte. Auch diverse Freizeitangebote sind vorhanden, was den Standort zusätzlich interessant macht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Karlshagen liegt unter 1,5 km entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise direkt aus Richtung Wolgast, Zinnowitz oder Peenemünde - auch ohne Auto. Gleichzeitig ist der Ort hervorragend in das Rad- und Wanderwegenetz der Insel eingebunden.
Durch die Nähe zum Yachthafen, zu Natur- und Küstenlandschaften sowie zu den umliegenden Seebädern bleibt Karlshagen ganzjährig attraktiv - nicht nur in der Hauptsaison. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine solide Auslastung und ebenfalls für eigene Aufenthalte ein hohes Maß an Lebensqualität.
Zusammengefasst: Eine Lage, die Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein - und Ostseeerlebnis, ohne Massentourismus. Ein Standort mit Substanz, Perspektive und echtem Usedom-Gefühl.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.karre-immobilien.com.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023