Haus zum Kauf 299.000 € 13 Zimmer 208 m² 566 m² Grundstück Arnsberg 59821

Haus zum Kauf
299000 €
1.438 €/m²
13 Zimmer • 208 m² • 566 m² Grundstück

Wohnhaus mit Büro in bester Arnsberger Lage!

Dieses ehemalige Einfamilienhaus mit vorgelagertem Büro wartet auf einen neuen Besitzer und frische Ideen. Zur Zeit ist eine Wohnung im Erdgeschoss angelegt. Die beiden oberen Etagen können zu einer oder zwei weiteren Wohnungen umgebaut werden. Falls Sie das ganze Haus wieder allein als Einfamilienhaus nutzen möchten, steht auch dem nichts im Weg. Die oberen Etagen sind bereits zum Umbau vorbereitet.
Das straßenseitige Büro im Erdgeschoss bietet nach einer Renovierung Raum für zwei bis drei Büroarbeitsplätze. Um weitere Wohn- oder Bürofläche zu schaffen, können Sie auch ein Geschoss aufstocken. Wenn Sie das Grundstück befahrbar gestalten möchten, verkleinern Sie die Bürofläche im EG etwas und schaffen eine Durchfahrt in den Garten. Es gibt hier viele Möglichkeiten.
Sprechen Sie uns an und wir schauen gemeinsam, ob sich Ihre Wünsche hier realisieren lassen.

Merkmale

566 m² Grundstück
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

- EG: Weiße Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung und elektr. Rollläden, Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1968
- OG+DG: Alu- und Holzfenster, größtenteils mit Doppelverglasung aus 1996 und 1968
- Bürofläche abgetrennt zum Haus nutzbar
- Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang und barrierefreiem Bad
- Garten und Terrasse im Hinterhof, Balkon im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Gasbrennwerttherme aus 2011, Durchlauferhitzer für das Bad und 150l Warmwasserspeicher für die Küche
- PKW-Stellplatz, überdachte Fahrradstellplätze

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.437,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arnsberg (59821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grafenstraße ist eine beliebte Allee inmitten der Stadt. Neben Wohnhäusern mit prominenten Nachbarn finden sich hier auch Kanzleien, kleine Büros und eine Seniorenresidenz, angrenzend die Volksbank und die Sparkasse. In unmittelbarer Nähe liegt das Zentrum des Stadtteils. Fußläufig erreichen Sie den Gutenbergplatz mit Markt und Bioladen, Discounter und Kino, Restaurants und Schulen. Auch zum Bahnhof oder ans Ruhrufer ist es nicht weit. Vom Stadtkern in Arnsberg sind Sie in wenigen Fahrminuten am Möhne- oder Sorpesee. Die Stadt bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Behörden, Schulen, zwei Wochenmärkte, Theater, Museen, Sportstätten und diverse Freizeitmöglichkeiten.
Der Stadtteil Arnsberg empfiehlt sich darüber hinaus mit sehr guter Gastronomie, vielen Biergärten und der historischen Altstadt.
Eine Vielzahl an Wanderwegen bieten im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Der Ruhrtalradweg führt direkt durch die Stadt.

Weitere Informationen

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Alle Angebote sind freibleibend. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Deshalb haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Der Energieausweis wird erstellt und schnellstmöglich nachgereicht! Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.30, Distanz vom Zentrum: 0.50