KfW 40! Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten - förderfähig & ruhig gelegen
**Letzte verfĂĽgbare Wohneinheit im Neubauprojekt Lorenzen!**
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In attraktiver Lage von Lorenzen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Lappersdorf, entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt acht hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine zeitlose Gestaltung, während die energieeffiziente Bauweise nach dem KfW 40 Standard ein nachhaltiges Wohnkonzept garantiert.
Errichtet in massiver Ziegelbauweise mit durchdachter Dämmung, steht das Projekt für langlebige Bauqualität und hervorragende Energieeffizienz. Die Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten - ein zukunftssicheres Konzept, das auch den Anforderungen moderner Nachhaltigkeit gerecht wird.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines großzügigen Gartenanteils zur Sondernutzung. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze - wahlweise in der Tiefgarage oder im Außenbereich - die zusätzlich erworben werden und Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus ermöglichen.
Mit nur acht Einheiten bietet das Projekt eine familiäre Wohnstruktur mit hoher Privatsphäre und einem stimmigen Gesamtkonzept. Die ruhige, naturnahe Lage vor den Toren Regensburgs und die gute Anbindung an das Stadtzentrum machen dieses Projekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der neuen degressiven Abschreibung profitieren möchten.
Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Investition: Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer gefragten Region.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Die Wohnungen bieten eine gehobene Innenausstattung mit modernen Materialien und durchdachten Details. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während zeitgemäße Fliesen in Bädern, Küchen und Dielen für Pflegeleichtigkeit und Stil sorgen.
Die Bäder verfügen über bodentiefe Duschen, teils mit zusätzlicher Badewanne, sowie geschmackvolle Armaturen und ein klar strukturiertes Design. Gäste-WCs sind in den meisten Einheiten ebenfalls vorhanden.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme, individuell steuerbar über Raumthermostate. Ergänzt wird das Klimakonzept durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - für dauerhaft frische Raumluft und ein angenehmes Wohngefühl.
Massive Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster und eine effiziente Heiztechnik tragen zum energieeffizienten Gesamtstandard nach KfW 40 bei. WeiĂźe InnentĂĽren mit schlichter LinienfĂĽhrung runden das moderne Wohnkonzept ab.
Die Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss, einem eigenen Kellerabteil sowie Außen- oder Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet. Zwei Hauseingänge mit Aufzügen ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
526657 €526.657 €
5.984,06 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
574.425 €1
Kaufpreis
526.657 €
Kaufnebenkosten
47.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.433 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.802 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorenzen, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich im Ortsteil Lorenzen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Teil der Marktgemeinde Lappersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus - ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber bewusst ruhig und entspannt wohnen möchten.
Lappersdorf liegt direkt vor den Toren Regensburgs und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Umland. Die hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto über die B16 und A93 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht Lorenzen zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler wie auch Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren durch die Natur ein - ob entlang der Naab, im Wald oder auf den zahlreichen Wegen rund um Lappersdorf.
Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lorenzen zu einer besonders gefragten Wohnlage im Regensburger Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.
Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.
