Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Ausblick in Bad Krozingen
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr ca. 1972 bietet auf ca. 63 m² eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das geräumige Wohnzimmer sowie zu den weiteren Räumen führt. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und führt direkt auf die Loggia, die einen herrlichen Ausblick über die Stadt und in die Berge bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für moderne Küchengeräte. Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das Bad wurde vor ca. 9 Jahren modernisiert. Ebenso die vorhandenen Vinylböden. Die Kunststofffenster wurden ca. 2006 erneuert. Das Flachdach des Hauses wurde ca. 2004 saniert. Ein Aufzug im Treppenhaus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, je nach Verfügbarkeit kann ggf. ein Parkplatz im Hof angemietet werden. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 7.560 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
8. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.875,97 €/m²
Hausgeld
288 €288 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Krozingen (79189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bad Krozingen. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Reitsporthalle St. Georg und der Turnhalle der Realschule ideale Bedingungen vor. Für kulinarische Genüsse sorgen das Restaurant Amselhof und das Ristorante Pizzeria FC Bad Krozingen, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gewährleistet. Der nächste Supermarkt ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Oberkrozingen ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt B 31 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. In der Umgebung gibt es mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Für kulturelle Abwechslung sorgen das Auerbachs Kellertheater und die Freilichtbühne Weinstetter Hof, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
