Wohnung zum Kauf

269000 €269.000 €

2.892 €/m²

93 m²

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Neßmersiel, Dornum / Neßmersiel (26553)

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Der historische Gulfhof aus dem Jahr 1776 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und zu insgesamt zwölf hochwertigen Ferienwohnungen umgebaut. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt, während gleichzeitig moderne Wohnstandards geschaffen wurden.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß: Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, geschmackvolle Inneneinrichtung sowie individuell vom Tischler gefertigte Einbauten, die sich harmonisch in die historische Architektur einfügen. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht, während die Bäder den heutigen Ansprüchen gerecht werden. In vielen Bereichen wurde Fußbodenheizung installiert und die Bäder verfügen über mechanische Be- und Entlüftung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihre Struktur eine warme, gemütliche und zugleich funktionale Wohnatmosphäre. Auf der unteren Ebene öffnet sich nach dem Eingang zunächst ein kleiner Flur. Von hier gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über die Treppe erreicht man die obere Wohnebene. Das großzügige Schlafzimmer grenzt an ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche. Ein Kinderzimmer bietet genug Platz für Schlaf- und Spielraum. Insgesamt wirkt die Dachgeschosswohnung durch ihre Kombination aus offenem Wohnbereich auf der unteren Ebene und klar strukturierten Schlafräumen im Obergeschoss sehr harmonisch.

Das Grundstück ist in zwei Flurstücke mit 6.282 m² und 3.987 m² aufgeteilt und bietet großzügige Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Gemeinschaftsräume im ehemaligen Wirtschaftsteil des Gulfhofs. Diese Bereiche wurden ebenfalls hochwertig ausgebaut und verfügen über eine moderne Küche, großzügige Sitzgelegenheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Stichworte Gesamtfläche: 93,00 m², Grundstücksfläche: 10.269,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 11.41, Distanz zum Flughafen: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zum Bus: 1.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.75