Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 6 Zimmer 166 m² 777 m² Grundstück Ratekau 23626

Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.789 €/m²
6 Zimmer • 166 m² • 777 m² Grundstück

Top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in Warnsdorf, 166qm, Energieeffizienzklasse B

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus in Warnsdorf. Mit 166qm Wohnfläche und 22qm Nutzfläche auf einem 777 m² großen Grundstück samt wunderschönem Garten bietet es auf zwei Etagen zwei helle Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Blick in den Garten, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei moderne Duschbäder. Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit Wohn-Ess-Bereich und einem weiteren Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Abstellmöglichkeit. Errichtet wurde das Haus im Baujahr 1972 und wurde in 2008 grundlegend saniert, das Obergeschoss neu errichtet und 2009 um Anbau, Garage und Balkon erweitert. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B, eine Solarthermie-Anlage sowie über eine Gasheizung. Die monatlichen Unterhaltskosten sind äußerst moderat. Ein flexibles, hochwertiges Zuhause!

Merkmale

777 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Nicht möbliert

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2008
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.789,16 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 2,25% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

880.463 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

85.463 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.675 €

Provision für Käufer (2,25%)

17.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratekau (23626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in Schleswig-Holsteins grüne Natur liegt der ruhige Ort Warnsdorf in der Gemeinde Ratekau. Der Golfplatz Maritim Ostsee und das Schloss Warnsdorf liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der Hemmelsdorfer See ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Ostseestrand im benachbarten Niendorf liegt nur 3 km entfernt. Die beliebten Ostsee-Orte Timmendorfer Strand und Travemünde erreichen sie in wenigen Autominuten. Die Autobahnanschlussstelle Ratekau (A1) bietet einen zügigen Anschluss nach Lübeck und Hamburg. Warnsdorf ist ein idealer Ort für alle, die es grün und ruhig mögen und dennoch gut in Norddeutschland vernetzt sein möchten.