Stilvolles Denkmalobjekt in absoluter Bestlage - Ihre Chance in Haldenslebens Innenstadt
Stilvolles, denkmalgeschütztes Turmhaus in Bestlage - mitten in der Fußgängerzone von Haldensleben.
Dieses besondere, denkmalgeschützte Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 93 m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank seiner zentralen Lage im Herzen der Haldensleber Innenstadt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ob als stilvolles Ladenlokal, gemütliche kleine Bar, repräsentatives Büro oder kreatives Atelier - dieses Objekt lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das Gebäude überzeugt durch seinen historischen Charme und die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Modernisierungsbedarf besteht im sanitären Bereich, wodurch Sie die Möglichkeit haben, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstständige oder Kreative, die eine außergewöhnliche Immobilie in bester Lage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Merkmale
31 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Diese Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss (ca. 31 m² Nutzfläche) mit Zugang zum WC - 1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 31 m² Nutzfläche) sowie ausgebauten Dachgeschoss
Sonstiges: - Gaszentralheizung 1998 - Kernsanierung 1998 - Das Objekt ist mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
82700 €82.700 €
889,25 €/m²
Provision für Käufer
3.500,00 Euro zzgl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
88.490 €1
Kaufpreis
82.700 €
Kaufnebenkosten
5.790 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.241 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
414 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haldensleben (39340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Bestlage der Innenstadt von Haldensleben und profitiert in besonderem dem gesellschaftlichen Mittelpunkt der Stadt. Das Objekt liegt direkt in einer stark frequentierten Einkaufsstraße, die durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben geprägt ist und eine entsprechend hohe Passantenfrequenz aufweist. Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielt anfahrende Besucher.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Personennahverkehr als sehr gut zu bewerten. Parkmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung, während Busverbindungen eine unkomplizierte Erreichbarkeit aus den umliegenden Stadtteilen und dem Umland sicherstellen. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie die nahegelegene Bundesautobahn 2 besteht zudem Anschluss an die überregionalen Wirtschaftszentren, insbesondere die Landeshauptstadt Magdeburg.
Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine herausragende innerstädtische Lage direkt am Markt sowie in einer etablierten Einkaufsstraße aus und bietet damit optimale Voraussetzungen für publikumsintensive gewerbliche Nutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
