Wohnung zum Kauf - Erstbezug
380000 €
6.449 €/m²
3 Zimmer • 58,9 m²

Kapitalanlage mit System: Schlüsselfertiger 3-Zimmer-Neubau - Sofort vermietbar

Dieses Investment-Angebot umfasst eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Raumkonzept, das auf knapp 59 m² maximale Funktionalität bietet. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Effizienzhaus, das nach modernsten energetischen Standards für eine langfristige Wertstabilität errichtet wird.

Merkmale

Bezug: Nach Projektvollplatzierung
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Stellplatz

Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und verfügt über das begehrte QNG-Siegel. Dies garantiert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Flexibles Raumwunder: Zwei separate Zimmer bieten die perfekte Option für ein Kind oder ein dediziertes Homeoffice - ein entscheidendes Kriterium für moderne Mieter.
Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Hochwertiger Innenausbau: Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Parken: Ein eigener Stellplatz/Carport mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist der Wohnung fest zugeordnet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

6.449,42 €/m²

Provision für Käufer

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.608,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

420.166 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

40.166 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Crailsheim (74564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster.

Wirtschaftlicher Hub: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken Industrie und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Fachkräfte.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahnen A6 und A7.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²): 884,00 € Kaltmiete (15,00 €/m²)

GESAMT-KALKULATION:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 884,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 10.609,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 58,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Tim SchmidleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264HS1IA2Y6J

Referenznummer: HA2630100

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