3 Zimmer • 82 m² • 360 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
299000 €299.000 €
3.646 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 360 m² Grundstück • frei ab sofort
Neubau einer Doppelhaushälfte
Sie haben schon lange den Traum von einer eigenen Neubauimmobilie? Lassen Sie ihn mit diesem Objekt in ruhiger Wohnlage in Braderup wahr werden.
Hier entsteht eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, welche voraussichtlich zum Frühjahr 2026 einzugsbereit ist. Durch die barrierearme Planung ist das ebenerdige Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Das Objekt wird nach KfW 55 Energiestandards erbaut und durch eine eigene moderne Luftwärmepumpe betrieben.
Die Fußbodenbeläge sowie die Innentüren können Sie als neue Eigentümer nach eigenen Wünschen wählen. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten - auch hier können somit eigene Ideen zur Gestaltung eingebracht werden.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum sowie einen Flurbereich.
Ins Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist und als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann, gelangen Sie über eine Bodentreppe im Flurbereich. Der nachträgliche Einbau einer massiven Holztreppe ins obere Geschoss ist gut umsetzbar, sodass Sie den Wohnraum bei Bedarf später erweitern können. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und angenehme Wärme. Ein wahres Wohlfühlambiente zu jeder Jahreszeit!
Ein Carport mit Abstellraum bietet Ihrem Fahrzeug Schutz. Ein weiterer PKW-Stellplatz sowie ein eigener Garten mit Terrasse runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere aussagekräftige Unterlagen sowie den Zugang zur 360 Grad Tour senden wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zu.
Merkmale
frei ab sofort
360 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.646,34 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braderup (25923)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine Gemeinde Braderup liegt mit seinen ca. 660 Einwohnern im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland nur ca. acht Kilometer südlich der dänischen Grenze verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße 5.
Hier findet man neben einem Blumenladen, ein Elektrofachgeschäft, einen Autoteilhandel, einen Baustoffhandel und eine Menge weiterer Gewerbebetriebe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen im nahegelegenen Grenzort Süderlügum zur Verfügung. Hier finden Sie zudem eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Restaurants und eine Apotheke. Sportbegeisterte können sich hier über einen sehr aktiven Sport- und Reitverein und das Freibad freuen.
Die Stadt Niebüll, ca. 10 Autominuten entfernt, bieten Ihnen neben verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten außerdem die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie die Zuganbindung Richtung Westerland/Sylt und Husum/Hamburg. Die Nordsee mit ihrem Weltnaturerbe Wattenmeer erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Braderup selbst bietet mit seiner Beschaulichkeit und Naturverbundenheit Ruhe und Erholung für Körper und Seele. Hier lässt es sich nach dem nordischen Motto "Klein aber Oho!" entspannt leben.
